根据2011年招商地产年报开发成本项，该公司去年为珑原别墅施工的29500平方米，追加了4.08亿投资，折合每平方米的投入达到13800元。而这仅仅只是主体工程施工的投入。上述项目楼板价就高达16378元/平方米。

　　昨日，珑原别墅相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，上述成本并不包括财务费用。另外，根据房地产会计准则的有关资料，诸如推广费用、税费等也不能纳入到开发成本。

　　中房信分析师薛建雄则进一步介绍说，仅营业税一项，开发商就需要按房价的5.5%支付，还要预征3%的土地增值税，再加上3%的销售费用。招商地产有亏本卖房的可能性。

　　存在这一风险的并不只有珑原别墅，2008年就已开工的上海奉贤区柘林板块的“招商海廷”同样有亏损的风险。来自招商地产的年报显示，去年交付完成结算的上述项目，仅0.99万平方米，开发成本就达到1.33亿元，折合每平方米成本达到13465.64元/平方米。

　　该项目虽然目前降价到18000元/平方米，但周边仍有项目以14000元/平方米的价格与之争夺客户。薛建雄说，同一区域的二手别墅甚至只卖12000元/平方米，该项目显然也失去了进一步降价的空间。

　　“只有继续再降。”记者昨日采访复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民，他表示，虽然价格已经跌入成本价，但仍比周边还要高，如果消费者不买账，还是不会购买。