SOHO中国董事长潘石屹日前在香港接受新华社记者专访时表示，2012年房地产开发模式已到转折点，只有重新将注意力回归到产品上来，注重设计创新，房企才能摆脱困境。

　　房产税的“进退两难”

　　“房产税何时推出很难讲，一方面老百姓税负已经比较高，但另一方面房产税推出又很必要？”潘石屹认为，在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。

　　对于以投资为目的，拥有多套住房的业主来说，房产税的推出对降低空置率也大有帮助？潘石屹认为，为空置房间缴税，将增大业主负担，这样一来，除满足个人自住需求外，用来投资的一部分房产将会腾挪出来，转移到市场上，让资源充分利用起来，这对于降低房价也将产生一定效果。

　　对于房产税为何如此“难产”，潘石屹认为，主要原因是调整税收需要周期，如果只增加房产税，而没有系统减低其他税负，普通家庭难以承受。

　　房产市场须标本兼治

　　无论“限购”还是“限价”，在潘石屹看来都只是治标不治本？“限购政策出台后的一段时间内，市场并没有太大反应，但到了2011年四季度，住宅成交量‘悬崖式’下跌？手里有钱﹑利率很低﹑银根宽松都没有用，因为你没有购房资格。”潘石屹认同住建部对“限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”的表态，他认为应该用货币政策﹑税收政策﹑土地政策等来替代。

　　潘石屹把调整房地产政策比喻为“动手术”，他说：“限购政策就像是一针麻药，暂时之痛，打了一针后要赶紧手术，无论是增加土地供应，还是建保障住房或出台房产税，总之，用打麻药争取了时间，但最终还是要启动手术，才能治病。”

　　2012年是房地产开发模式转折点

　　2011年对于房企来说可谓是“冷暖自知”？在政策重压之下，很多企业出现资金链危机？“2012年，我认为房地产开发模式到了转折点？”潘石屹分析说，之前，土地价格飙涨，开发商一窝蜂地圈钱﹑融资来拍地，“地王”屡被刷新？过去10年间，大部分房地产开发商都把注意力放在了钱和地两方面，而今年这种情况将发生变化。