如果说贵安新天地是有意“自愿低价进取”，那么当下的形势却难说不是“被降”：

　　位于闽侯板块的阳光城领海，在2月12日以均价5588元/㎡(扩容面积)的价格入市。

　　2月份乌龙江板块的顺华乌龙江大区以5888元/㎡起价入市。

　　进入3月份以来，打出“5”字头旗号的楼盘只增不减。位于闽侯青口海西汽车城附近的海韵国际城打出均价5380元/㎡；永泰的唐乾明月驿都精装房起价5188元/㎡；位于福峡路、三环交汇处的海西佰悦城77~155㎡SO?HO、66~344㎡写字楼起价5988元/㎡……

　　一时间，福州外围区域板块硝烟四起，一场低价抢客大战蓄势待发。

　　【解析】

　　投资客减少溢价行情减弱

　　去年，闽侯等外围区域楼市走热，缘于当时人们对住宅的投资热情。

　　分析当年不限购区域的红火，一业内人士认为，原因有二：一是不限购。受楼市调控影响，福州城区限购，购买力开始转移；二是区域发展，给购买者升值想象空间。在未来十年的福州规划中，囊括闽侯、连江、马尾等区域的大福州战略是核心，与之相对应的城市配套、道路交通、区域发展措施也在步步推进，其中最值得一提的莫过于三环的建设与开通，这些利好消息，无疑让人们对闽侯等区域的投资前景看好。

　　“当时，有七成的购买者来自于福州，主要用途是投资。”一闽侯楼盘的销售人员告诉记者，现在，福州客源明显减少，现在大部分是本地居民购买用于自住。

　　“外围区域价格回归，表明福州楼市开始深度调整。”业内人士张昭表示，楼市调控持续一年多不放松，楼市前景的不确定因素越来越明显，加上国家对住宅购买的去投资化政策倾向越来越明显，从目前开始，投资客将逐渐离场，福州楼市将进入一个以自住为主的刚需时代。

　　“在这样的一个时代，价格回归到理性是趋势也是市场需求。”业内人士夏先生表示，为了吸引对价格敏感的刚需出手，几乎没有楼盘未推出优惠促销措施。而福州外围区域的楼盘，一般来说拿地成本低，可以打低价牌，这对于“以价为先”的刚需来说，无疑是吸引其出手的最大因素。