“世纪金源前期介入土地整理也未获得满意收益，再加上连续调控增加了高价土地的开发难度，世纪金源才选择退地止损这一下策。”一位内部人士透露世纪金源退地的原因称。

事实上，世纪金源与南京的缘分，早在2009年春夏交错之际就已开始。

2009年4月左右，世纪金源应当时的南京市政府领导之邀，世纪金源集团董事局主席黄如论带队考察了位于南京长江以北的浦口区待开发土地，土地面积近万亩。

两个月后，以招商引资的名义，世纪金源与南京市浦口区政府在福州世纪金源大饭店举行了《南京市浦口区城市综合体项目合作框架协议》签字仪式。该项目规划建筑面积1300万平方米，总投资400亿元人民币，建设周期4年。

这是世纪金源史上投资规模最大、资金投放最多的一个项目，如果开发成功，这一个楼盘的商品房总体量，就相当于南京江北近3年的上市量总和。”

与浦口区签约后，世纪金源方面就立即启动了土地平整、道路清理等项目前期建设。不过该项目自从2009年传出风声之后，巨幅土地却一直未能露面。

无法低价拿地

“主要是土地制度不允许了，”有知情人士透露，世纪金源原本可以以招商引资方式协议取得的土地，由于总体量太大，市场影响也太大，被南京市相关政府部门收回，走公开挂牌出让的渠道。而按照国土部2009年对大城市出让单宗商品住宅用地的面积不得超于300亩的上限规定，整个地块只能被拆分成若干小地块，“9000亩土地肯定没法一次拿。”

分割出让，就无法阻止更多开发商与其竞争。结果很明显，世纪金源与政府早年商议的意向价仅100万元/亩上下，而真实拍出来的土地价格已飙高到了300万-400万元/亩，价格对比明显。

南京当地地产项目操盘人赵伯涛也赞同称，世纪金源的大盘运作流程是，低价获得大规模土地后滚动开发，所有的工程都在极短时间内完成，并且以低于周边楼盘的价格迅速销售，用高速周转加快盈利周期，这是世纪金源保持充足资金的关键。