据悉，造成均价下调的部分因素是世茂房地产主力销售楼盘由北京的世茂宫园、上海世茂滨江花园[最新消息 价格 户型 点评]换成了南京世茂滨江新城、昆山世茂蝶湖湾等均价相对便宜的楼盘。不过，昆山世茂东壹号、杭州世茂·钱塘帝景等也在降价，而且降幅惊人，世茂已经打响2012年的第一场价格战。

部分价格跌回3年前

资料显示，位于南京下关区的南京世茂滨江新城17号楼部分房源降价4000元/平方米，降价幅度达到26%左右，折后价格为11000元/平方米，如果一次性付款还可以打99折。南京某房地产中介负责人向《每日经济新闻》记者表示，这样的价格别说在市区内很难找到，就是在郊区也难找到相似性价比的房源。

在大力度促销下，世茂在南京推出的优惠房源已经消化出去130余套，现在只剩下200平方米以上的少量房源。和南京世茂滨江新城的情况相比，世茂昆山蝶湖湾的促销力度更猛。售楼员报出的销售均价仅为6600元/平方米，远低于昆山房产信息网登记的10471.14元/平方米的平均参考价格。

《每日经济新闻》记者合算，在2006年开盘的世茂昆山蝶湖湾所推房源中，有47%的房源售价超过6600元/平方米。据搜房网价格走势监测显示，世茂昆山蝶湖湾上一次以6000多元/平方米价格出售，还是在2009年的9月。此后，世茂昆山蝶湖湾的价格高涨，最高时高层公寓的售价曾达11000元/平方米，去年11月推出的二期均价也达到了8500元。

有报道称，加上各种折扣与优惠，世茂昆山蝶湖湾最终实际售价仅为5000元/平方米左右，与6600元/平方米的报价相比，优惠幅度达15%。如果消息属实，则世茂昆山蝶湖湾目前的价格仅比2006年开盘时高出200元/平方米。

据记者采访了解，世茂昆山蝶湖湾本期销售的房源和之前差异并不大，只是位置临近马路。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，如果按照昆山等地的房地产价格行情，位置因素造成的价差也就几百元/平方米。

低拿地成本支撑

资料显示，南京世茂滨江新城所在的宝善地块总用地面积达59.4万平方米，实际出让面积为48.5万平方米，容积率住宅部分为2.2，该地块在挂出去之后一直无人问津，直到截止日期的2003年7月4日，世茂集团[简介 最新动态]在没有竞争对手的情况下，以底价18亿元成交。

“世茂当时拿地的成本仅为3030元/平方米左右，如果加上楼盘建设价、工人工资等费用，以现在的价格卖毛利就大大降低了。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。