寸土寸金的土地，泛海为何进展缓慢，新盖的楼已经封顶，为何还不出售，这之间又有着怎样的猫腻？

从香饽饽到烫手山芋

早在2002年，泛海的前身“光彩建设集团”就与北京朝阳区东风乡人民政府、北京市朝阳区东风乡农工商公司以及信华发展有限公司签订了一份《合作补偿合同书》，合同约定土地开发面积为350475.45平方米，用地补偿款共计约15.77亿元，拟分6期支付，并以合作的方式共同开发北京市东风乡项目。

记者注意到，在提及该项目时，泛海的态度相当积极，不仅年报中提出要力争北京东风乡住宅项目年内（2002年）启动，其中一期工程（25万平方米）前期方案及报批更要争取在年底前完成。

仅仅几个月后，公司就在2003年的半年报中披露，关于北京东风乡住宅项目，公司已按照《合作补偿合同书》支付一期地价款和部分二期地价款，共计3.5亿元。同时组建东风乡项目公司，顺利开展征地拆迁工作。

倘若一直按照如此的推进速度，如今的辛庄早已是豪宅林立了，但现实的情况是，本该在2005年2月27日开工、2007年5月30日竣工的地块在上述一期开发项目后就杳无音信了。

直到2010年8月，国土部曝光后泛海东风乡项目才再次进入了人们的视野，而此时该块土地的价值已经飙升到了一个让人震惊的价位，按照最初泛海建设开出的拆迁补偿标准为7000元/平方米，而此时，周围的房价已经涨到了4万元/平方米以上的水平。如果再按照当初的价格，当地的居民显然不愿意腾出自己的房子，而作为企业又在几年前已经和当地政府签订合同，又不愿意付出更多资金，补偿问题成为了解决闲置用地的症结所在。

“房价的快速上涨和当初合同拆迁价格的差距过大是造成二期项目开工受阻的主要原因。”泛海一位负责人向记者表示。曾经的香饽饽至今已经成为了一块烫手的山芋。