2012年两会期间，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林则为“微调”提出了具体的建议，他提交提案建议对首套房和首次改善住房的购房者重新恢复房贷利率七折优惠。他算了一笔账：2011年全国平均房价每平米5380元，新建商品房套均100平方米计算，全国房价降20%，户均可节省约10.7万元。

　　相比首套房贷利率七折时，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年来算，比七折利率贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。

　　全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞在其提案中建议，现行严格的房地产调控政策不能松绑，但要微调，应继续与改善房地产市场的宏观调控一致，通过“稳中微调”，将房市从“量跌价滞”转变为“价跌量升”。他认为，“限购”措施近期不宜简单取消，而需要试验与制定调整和替代方案，非普通住宅消费群体是中高收入者，可不限购。

　　此外，全国政协委员、万科集团副总裁毛大庆建议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整；望源房地产公司董事长季宝红在提案中反对上海同时实行限购令和房产税。

　　开发商纷纷寻求“微调”实则压力大？

　　两会中开发商纷纷寻求“微调”，被外界看做是开发商与中央政府之间的博弈，但也有业内人士认为，这其实是开发商面临压力的一种表现。【相关阅读：全国两会温家宝说话文字实录（持续更新）】

　　经纬行研究总监朱欣苑指出，“从微调的呼声中可以看到，开发商的压力是比较大的，但是这种声音是值得肯定的，如果按照现有的政策实行下去的话对于整个行业甚至整个社会不一定是有利而无害，进行一些微调是有利于整个行业的健康发展的。”

　　房地产业的深度调整已经有一段时日，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比增长约39.22%，处于高位运行状态。在需求端普遍观望的前提下，这么大的市场库存量谁来消化?

　　另据用益信托的最新数据，从2012年第一季度开始，房地产信托各季度兑付的规模呈逐渐增长的趋势，其中分别在2012年的第三季度及2013年的第二季度达到峰值，规模分别为439.59亿元及505.70亿元。房地产信托兑付的小高峰逐渐临近。

　　销售不力的开发商将怎样度过兑付高峰?两会后，房价下行到“底”在哪，还未可知。2012年两会已经释放“微调”的信息，房地产调控将在其中扮演怎样的角色，仍有待观察。