财报显示，和记黄埔2011年上半年获得净利463亿港元，同比增长超过6倍。期内，收益总额为1873.59亿港元，同比增长26%。其中，公司分拆和记港口信托在新加坡上市共获得收益442.9亿港元。而净资产负债率近为21.9%，远低于内资房企的平均资产负债率。

同时，分析人士也称，港资企业与外资银行关系密切，在香港特有的自由金融环境下，港资开发商能以更低廉的成本获得融资。

和黄将于3月29日发布年报。高盛近日的报告预测，和黄全年核心纯利将按年升46%至223.65亿元。

而另一机构瑞信预计，和黄2011财年不包括特殊项目的利润增长35%至211亿港元。该行同时称，由于和记黄埔的资本实力大为增强，而欧洲的资产价格下跌，相信和记黄埔今年将注重于收购资产。

模式风险

地产是和黄集团五大核心业务之一。和黄地产在北京、长春、长沙、成都等多个一二线城市拥有项目，涉及写字楼、住宅、商场、工业、酒店及度假项目。2011年上半年，公司地产及酒店部门录得收益总额为港币74.04亿元，同比增长4%。

一方面，这一营收水平仍然远低于同期内地万科、恒大等龙头房企。但另一方面，在2010年至今密集的房地产调控中，内地房地产商资金链紧绷，不敢拿地，谨慎开盘；而港资房企开始频繁在内地高调扩张，和黄地产就是其中之一。

2011年11月，和黄斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地划入自己名下。2011年12月，长江实业及和黄再度以19亿元拿下大连西岗区一块土地。

而2011年半年报也显示，集团当时所占土地储备可发展成共9800万平方尺（约1089万平方米）以住宅为主的物业，其中97%都在内地。

同时，在市场最不好的2011年年底，上述逸翠园项目却开始二期推盘。

不过，和黄这种反周期的长期开发模式也面临着楼市调控下，土地市场价值下滑的风险。

2011年年末，上海赵巷16号地块以14亿元的底价拍卖，折合楼面价仅为9559元/平米，与一年前和黄所拿赵巷17号地王的21436元/平米的楼面地价相比，地价水平已缩水55%。这就意味着，赵巷16号地块价格下调，或将直接影响和黄的17号地块的盈利空间。