王健林颇有点自豪地宣布，2011年，万达商业地产开工面积3108万平方米，同比增长37.6%；其中新开工1327万平方米，同比增长24.9%；新发展项目20个，购买土地楼面面积1016万平方米，累计土地储备达3530万平方米；新增持有物业面积333.6万平方米，累计持有物业面积达903万平方米，持有物业规模已进入世界前八，成为世界级的不动产企业之一。

不过，万达的上市计划却一直进展缓慢，早在2009年，万达商业地产便正式启动A股上市计划。按照当时的规划，以2009年12月31日为上市申报基准日，完成招股说明书等上市申报材料；并于2010年3月-5月间申报上市资料，通过证监会发行审核，2010年6月在国内A股挂牌上市。

由于2010年资本市场的低迷和房地产行业的宏观调控，导致这一计划一再推迟。2月1日，证监会突然公布IPO申报企业信息，让万达集团又一次看到了上市的曙光。

易铺（中国）控股有限公司总裁陈建明也表示，这意味着万达商业地产的上市计划取得了一些进展。

就在市场普遍怀疑房企融资政策是否转向之际，仅仅两天后的2月3日，证监会有关部门负责人便对此予以澄清，“这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态”。

该负责人解释说，目前公布所有在审IPO企业名单，是为了提高市场透明度，其中包括这三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。万达商业地产的上市计划，又一次陷入了僵局。

万达商业地产至今也未公布IPO招股说明书，虽然早在2010年4月初，其官网便完成了改版，增加了投资者关系等上市公司栏目，但“投资者关系”栏目目前仍处于“待建”状态，公布的联系电话也始终无人接听。

万达集团内部对于上市也噤若寒蝉，当记者询问上市进展时，万达集团企业文化部原总经理石雪清情绪低落地说，“我已经不是企化部总经理了，你找陈志平吧！”而万达集团企业文化部副总经理陈志平直接称：“我无可奉告，我没资格说，我也不了解！”

万达集团企业文化部新任命、尚处于交接状态的总经理刘明胜则表示：“我们不允许接受采访，所以现在我也不方便说这个事。”

但他透露，“因为过去证监会没有公布IPO企业名单，现在它只是个预披露，相当于提前预公布了一下，这次可能要IPO的企业名单”。

按照证监会公布的IPO申请程序，IPO审核工作流程主要分为受理、见面会、问核、反馈会、预先披露、初审会、发审会、封卷、会后事项、核准发行等10个环节，目前万达商业地产进展到第6道程序“初审”。

陈建明和全经联研究院副院长陈宝存均表示，在楼市宏观调控政策收紧的大背景下，万达商业地产在短期内上市，仍比较困难。