由于上述地块临近世茂滨江花园，外界认为这一地块最有可能属于该楼盘的未开发部分，而世茂集团的回复也没有否认该地块属于世茂滨江花园。但接踵而来的问题是，早在2000年就已经获得土地使用权的上述项目，为何至今仍没有动工呢？在周边一些江景项目预计售价已达到15万元/平方米以上的情况下，为什么该地块仍然在“晒地皮”？

世茂集团的回应是，上海世茂房地产有限公司一直积极要求推进该地块的开发建设，已向政府申办开发手续，因周边居民的协调工作，目前政府仍在审批中。集团各项目开发建设依法进行，不存在违法闲置土地的情形。

年销量或不及土地储备的1/10

记者查阅该公司2011年中报和2010年年报发现，过去几年中，世茂集团储备的土地远远超过了企业开发、动工、销售的能力。

早在2010年年底，世茂集团可开发的土地储备就多达3480万平方米。但当时，该公司计划新开工的项目却只有555万平方米，施工面积仅为1088万平方米。即使是在销售情况较好的2009年，世茂集团对第二年制订的施工量计划也只占3000多万平方米土地储备的1/3。

事实上，过去几年世茂地产新增土地储备一直超过当年度的竣工面积。2009年，世茂集团新竣工的面积不到200万平方米，新增土地储备却达到了640万平方米；2011年更是新增了1000万平方米土地储备，但竣工的面积只有272万平方米。

世茂集团较弱的销售能力，或者是造成世茂集团土地储备远超开发需求的原因。世茂集团2012年一季度季刊显示，公司2011年的销售面积只有239万平方米，2009年、2010年的销售面积也分别只有250万平方米和253万平方米。

世茂房地产发布的2012年1月销售公告显示，1月公司销售额仅9.1亿元，同比大降约71%；合约销售面积为50383平方米，同比大降79%。

对于1月销售业绩不佳的原因，世茂房地产管理层的解释是，“因春节为传统的销售淡季，且1月份没有新盘推出，故本月销售处于全年最低水平。”

主力销售区受调控影响较大

世茂房地产管理层的解释不无道理，但公司销售不畅的原因不止如此，还包括地产调控对世茂房地产带来的巨大冲击。这从公司2011年销售业绩中便可窥见。