业内人士表示，开发商之所以敢于下此赌注也是出于无奈。目前，楼市正处于深度博弈期，常规的降价促销手段已无法触及购房者的神经，开发商销售压力越来越大，而购房者观望情绪也日益浓厚。为了撬动市场，开发商逼不得已才出此“下策”。

武汉多家房地产企业营销经理表示，一方面目前加入观望大军的购房者越来越多，另一方面年关将至，销量任务压力日益增大，各类急需支付的款项也接踵而至。不降价没人买，没人买就没法完成销售指标。但又不敢直接降价，大幅降价或许会导致老业主闹事，也会带来损失。开发商左右为难之下，只有走上“降价补差”之路。

专家：冷静观察 谨慎出手

据记者了解，楼盘承诺“降价补差”并非今年的市场“专利”。早在2008年楼市低迷时期，全国就出现过一股“降价补差”潮。

许多网友认为，这只不过是开发商为刺激楼市使用的一种营销计谋。也有网友认为，开发商其实是为了加剧供求矛盾，形成房价只涨不跌的预期，从而继续维持房价在高位运行，甚至伺机继续推高房价。

亿房网研究中心研究员崔璇认为，“降价补差”不失当下楼市“低成交困局”中的一种有效的吆喝方式。但她也强调，这并不能重振市场信心，“如今存量房堆积量大，购房者越来越理性，直接降价才是开发商最理智的行为。”

对于购房者，更关心的是开发商能否兑现自己的诺言。崔璇对此表示并不乐观，可能只有极少数人会得到差价补偿。“虽然2008年就有业主成功拿到降价后的差价，但这只是少数，且大多只获得3万元左右的差价。”

她说，即使签订了具有法律效应的协议书，但开发商往往会在协议里“动手脚”，购房者权益很难保障。更何况不同的楼层、朝向，产品定位不同，这很难用统一的单价来计算。

华中科技大学教授王国华认为，兑现“降价补差”承诺的前提是补差时房地产公司还在正常运转。如果房地产公司中途倒闭或老板跑路，那么补差承诺也将成为一纸空文。

而在目前这股房地产业大浪淘沙的过程中，开发商被迫退出行业已不是新闻。北京住建委近日就注销了北京477家房地产开发企业开发资质，其中包括世茂、金泰、新保利、王府井大厦等知名企业。

一些专家提醒，消费者在选房时还应考虑开发商实力、品牌等因素，尽量选有品牌信誉度的开发商开发的楼盘。