·融资渠道3·

新房抵债 施工方低价卖房

除去高利贷、典当等高利息的融资渠道，开发商更多的还是希望能够用房来抵押工程款。近日，不少老百姓的手中多多少少都收到了类似的短信。

“哥们，有好事了，我这有6套抵工程款的房子对关系户销售，全部是首层90平方米南北通透二居，送30平方米至50平方米可采光地下室和30平方米至40平方米双花园，原价320万元/套，现价仅265万元至276万元/套。想要的话必须本周日前认购，过期就抵工程款不对外销售了。”指着手中的短信，徐先生表示，这已经是这个月收到的第3条该类短信。

11月19日，记者按照短信来到了位于南三环的该项目售楼处。不少售楼员均表示，项目没有降价，更没有收到便宜销售一些房源换取工程款的通知。

但在项目附近，记者碰到了负责该项目工程建设的一名负责人，他说：“开发商表示可能将有30多套房抵押6000多万元的工程款和材料款，我们商定最后的期限在今年12月底。如果开发商不能结算这笔款项，我们将获得30多套房子。”该负责人表示，如果开发商以房抵押，那么在获得房源后，他们也将委托该项目销售人员，低价处理。“卖一套算一套，毕竟很多工人等着拿钱回家过年。”

据他介绍，相比前两年而言，今年开发商拿出的房子要远远多于往年。“往年因为房子升值空间大，因此开发商很少会选择以房抵押工程款，最多的时候也就五六套，但今年一口气推出这么多，足以看出开发商的压力有多大。”

·专家·

开发商完败政策调控

瑞士信贷第一波士顿(CSFB)董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬认为：“房地产市场，是中国经济最大的变量。开发商在与政府的博奕激战中完败。如今，以北京市场为例，政府并未因经济形势转差而放松对房市的调控。从‘金九银十’成交量来看，成交量骤降，使得开发商的财务状况仍在继续恶化。”陶冬表示，今年年底至明天春节间，可能成为一批开发商的“阎王勾命期”，房价继续波动下行无可避免，越来越多的开发商不支倒地或难以避免。

但他同时表示，现在的房地产市场还远未到崩盘期。“尽管多数大型开发商的杠杆水平比三年前有明显下降且中小型房地产商面临破产。但在这种环境下，一些大型房企资金还十分充足，只会让更多中小型房地产商被大型房企并购。只有一些没有优秀土地及项目资源的房地产开发商才会面临破产。因此，这意味着房地产市场处于有序调整之中，而非要将整个房地产市场推倒重建。”