已经卸任银监会主席的刘明康11日公开表示，中国银行业能够承受房价下跌50%风险。这已不是刘明康第一次做如此表态，他的这一说法，引来业内众多争论。房价扛不住了，市场还能否扛得住，行业能否扛得住？

北京大学房地产金融研究中心主任冯科：

信贷政策将在春节放松

房价下降30%，银行及市场恐不能承受。不要说下降到50%，房价下降到30%，银行、开发商、购房者等整个市场将面临系统性风险。

房地产企业属于资金密集型，尤其是在当前房价不断下行的危机下，房地产企业的融资重点应为优质资产和大型项目的融资，以确保企业资金的顺畅。同时，应以盈余资金增加“持有型物业”，不要以本金部分持有，防止资金链危机。

虽然目前房价有所下行，但近期来看，政府并不会放松调控政策，一方面多年未见效的楼市调控刚刚见成效，而且，从近期官方的多次表态来看，楼市调控政策会一直坚持下去，现在放松，政府恐会丧失公信力。

但是，随着欧洲债务危机，以及国内宏观经济形势有了一些微妙的变化，预计在2012年春节前后，信贷政策将有实质性的放松，此时也正是一年中开发商要支付工程款、各类款项结算的期限。

限购方面，部分一线城市以及二、三线城市，可以预期到有放开限购的可能。不过，对于全国楼市的风向标北京来说，这种可能性还比较小。

可以说，2012年，无论是从政策还是从市场来说，或许都能看到局部的、微幅的松动和调整。2012年，楼市价格还将延续目前的态势，窄幅波动，不会暴涨暴跌。