“今天卖得好不好？”在得到销售人员否定的回答后，他转身上楼考虑如何才能结算眼前这笔数额庞大的工程款。在走访北京郊区及周边地区后，记者了解到，如同这位营销总监一样，不少房企或项目都面临着资金的压力。

据上述营销总监介绍，如今，房企有相当一部分中短期债务将到期偿付，但是在银根紧缩、房价下行、销售低迷的背景下，拿什么还钱，已成为众多“钱荒”房企的一大难题。

其以自己销售的项目为例，房子日均销售不足2套，抛除成本后，剩下的钱全部要支付工程款及材料款。“目前，1000万元的工程款欠款只解决了500多万元，剩下的500多万元还没有着落，而这些还没有算上材料款。”

此前，全国城市商业银行资金清算中心理事长王世豪接受媒体时表示，目前房地产企业通过各类融资渠道获得的资金达20万亿元。而这20万亿元，相当于国内银行贷款总量的36%。

不难看出，在银根缩紧，按揭利率上升的同时，房企资金链所承受的压力越来越大，中小型房企更是首当其冲地成为了“限购政策”祭品。

·融资渠道1·

借高利贷 “等死不如赌一把”

“借高利贷是找死，不借高利贷是等死。”如今，这句话广泛地流传在中小型开发商口中。

11月初，记者跟随北京一家小型房地产开发商来到了固安一所金融贷款担保机构。与其他融资机构不同的是，这所机构外表虽是帮助各类中小企业进行小额贷款及融资担保服务，但实际却成为了当地及北京郊区县一些中小房企融资新渠道。据知情人士介绍，开发商借高利贷如果没有介绍人，任何人是无法在这家金融机构申请到“专门贷款”。

“你好，有什么可以为您服务？”走进该金融机构一名客服问道。在看到开发商拿出的介绍信后，便带领其走进了后面的屋子。不到3个小时，便达成了此次借款初步协议。

“可以借500万元，月息4.5%。分5次打入账户。1年内还清。”该开发商向记者透露，“借了这些钱，暂时能过个踏实的年了。如果来年限购政策取消，这笔钱就好还了。”