中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求：

银行肯定比开发商晚死

未来房价还将适度下跌，但下降多少尚难确定。

从调控政策来看，房价持续下跌，银行恐怕会比开发商要晚死。目前，住房按揭贷款要求购房者至少首付三成，可能已经还款了三四年，这时候商业银行已经没有风险了，风险已经转移给购房者。目前银行贷款中很大一部分是2009年之前购房的，当时房价还比较低，因此不会带来新的风险。

主要风险还是来自后来高价购房的人，不过加权平均下来，银行的风险确实处于可控阶段。比起房价高涨导致的风险，目前房价适度下跌市场所要承受的风险要小很多。因此，这也说明银行自身有警戒线，可以接受房价一定程度的下跌。

此外，可以肯定的是，现阶段我国房价下跌不会影响到整体经济的发展。故政府层面没有必要通过放宽一系列政策，重新高房价来拉动经济。通过高房价来拉动经济可以说是饮鸩止渴、自取灭亡，房价应当维持在正常状态。

11月18日，银监会发布了2011年第三季度《中国银行业运行报告》，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。没有雄厚的资金支持，没有银行贷款的支持，更没有金融机构输血，被逼无奈，不少中小房企只得自己寻求新的融资渠道过冬。

·现象·

中小房企资金链面临压力

“你们先干着，钱的事没问题。”放下手中电话，北京怀柔一家地方房地产公司的营销总监简单整理下衣领匆匆地跑向了楼下的售楼处。由于公司不大，凑工程款的职责也由他兼任。