据记者了解，目前市区在售的几个精装房楼盘，均存在销售压力。一名购房客对记者说道：“现在买房还是经济实惠为主。精装房虽然省心，但价格比较高，一套算下来得贵好几十万，所以我们对精装房考虑不多。”

因此，为了迎合购房人对“低价”的预期，不少原本主打精装修的楼盘，纷纷更改计划，重回毛坯房阵营。如在去年打算推出精装房的北区一楼盘，最后还是更改计划推出毛坯房，在省去了装修成本后，目前的项目均价就比当时的预计售价低了好几千元。

纵观整个市场，主打精装房的楼盘也越来越少：原本打算全线进军精装领域的几家品牌房企，最终也仅在一个项目的几栋楼或者旗下一个项目推广精装房。几个原有计划推出精装房的开发商均表示，目前还不是推出精装房的时候。一开发商甚至直言：“如今楼市以低总价取胜，毛坯房都卖不好了，何况精装房？”

目前精装房两面都不讨好的境遇，不仅让人怀疑：“刚有燎原之势的精装房要淡出市场了？”

【解析】

总价高销售压力不小

淡市中，精装房日渐式微，与其对现存购买力的吸引力不足有很大关系。

业内人士介绍说，楼市火爆时，开发商都愿意开发精装房，原因就是精装的装修成本较为隐蔽，与毛坯房相比，开发商可以较大幅度提高楼盘的利润，另外精装房确实为购房者省事省心。

但如今的情况就得另当别论。零距离市场部经理王维介绍，目前整体市场还处于观望期，而购房者对房价下行的期望也越来越高。谁的价格低，谁就最先抢占了市场先机。目前拼的就是价格。

而精装房在价格上与毛坯房相比就少了“先天”优势。天知营销陈洪兴称，在库存高企成交低迷的双重压力下，许多开发商为适应消费者需求就做出暂时性调整，将精装改毛坯，使得房价数字直接下降，更接近购房者的心理底线，吸引更多人入市。

智恒营销总经理吴剑平补充道，另一方面，对于开发商来说，精装房相对于毛坯房则需要更长的建设周期、更多的装修资金；销售不畅时，就成了开发商的一个“包袱”。为了适应市场形势的变化，这些精装楼盘只得调整思路，改推毛坯房。

另一方面，如今福州楼市的消费主力的变化，也是精装房受挫的一个重要原因。受到政策影响，目前市场的主力购房者还是以首次置业的刚需为主。由于精装房的首付较多，自住型按揭买房者还要对装修资金支付利息，很多购房者迫于经济压力而改变置业思路。