涨幅过快是否也要执行“限价令”

记者：郑州由于房价上涨过快，出台了升级版限购令和限价令，采取的这些措施，对抑制房价上涨有直接作用吗？

江映辉：短期来说，这样是能直接抑制房价暴涨，但是长期来说，行政调控手段只能解地方一时之难，并不能从根本上解决问题，不会有多大的抑制作用。

彭红进：这些措施最主要是为了落实国家宏观调控，确保完成年度房价调控目标。对开发商来说，应该是配合这些调控。

林旭：政府出台这一举措的目的是为了给市场降温，而压制开发商的涨价行为，最主要是要增加购房者对后市的预期。当然，除了出台这些政策，还应该增加住宅供应量，多管齐下，才能促进房价稳定。

记者：上个月福州由于涨幅速度过快，受到约谈，如果福州也采取“限价令”，对于市场来说，将会出现什么样的情况？

江映辉：其实一些城市匆忙出台限价政策，只是为了实现所谓的“房价合理回归”，只是应急和应景之作，是否会真心和真正进行房地产调控，还要看到最终的结果才算。但是至少对购房者来说，这是一个购房置业的时机。

林旭：政府的最终目的是为了稳定房价，并非是减少交易量，而且这个政策也将只是阶段性的措施。短期内是会对行业基本面产生负面冲击，但是否会执行下去，还要看楼市的调控效果。

记者：对于拿地较多的开发商来说，资金压力会不会更明显？

江映辉：主要看开发商自己对资金回拢目标的预期。一般现在开发商的融资渠道都有很多，如果严格执行调控政策，开发商更应该定好接下来的发展思路和想法。

林旭：随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售压力加大，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。