据合富辉煌集团市场研究部监测，预计“十一”黄金月期间（9月1日-10月7日），全市（十区两市）在售货量5.3万套，供应量为近年来最高。

其中，新货约1.28万套，与近几个黄金月相比新货有所增加（其中2013年“五一”新货约0.72万套，2012年“十一”新货约1万套、“五一”新货约0.51万套，2011年“十一”新货1.2万套）；余货约4万套。

新货中，已拿预售证约5000套，占比40%。预计中心六区新货3273套，仅占十区货量的26%，而已拿预售证的新货只有1149套。外围区域是新货供应重点区域，新货主要集中在北部的花都，南部的南沙、番禺，东部的增城、萝岗。中心四区中，越秀[简介最新动态]、海珠新货相当稀缺。近几年一直供应较少的萝岗区，本次新货有较大幅度增加，黄埔区则为零供应。

据了解，新货以刚需产品为绝对主力，预计“十一”期间新推货量中刚需产品（120平方米以下的两房及三房）新货有9000多套，占总货量的70%，除越秀、天河、海珠区较多120平方米以上大户型外，其他区域均以120平方米以下产品为主。

新货集中地

花都区

新货价格普遍涨幅较大

新货量:预计约2500套，货量属于历年黄金月的中等水平。

热点板块：西城、汽车城、狮岭板块。

点评：与以往“十一”单个楼盘超500套的推新量相比，今年“十一”普遍个盘只是加推少量楼栋，规模集中在300套以下。新货价格普遍涨幅较大，更多楼盘将步入“万元”行列，价格的飞涨将制约成交。

萝岗区

新货供应量史上最高

新货量：预计有1590套，其中公寓产品1050套，新货量远超往年黄金月。

热点板块：萝岗中心区板块，约2060套（含公寓），占新货总量的78%。

点评：萝岗中心区、长岭居板块100平方米以下户型集中，中海[简介最新动态]誉城、万科[简介最新动态]东荟城、岭南山畔等多个楼盘实际成交价格高于网签均价。