据了解，今年初以来，在福州银行针对首套房贷款利率都是执行首付三成以及基准利率；二套房则是首付六成以及在基准利率基础上上浮10%-20%。

虽然房贷放款时间一直拖延，然而购房者买房的脚步并没有停止。据悉，受到刚性需求支撑，近期楼市供求失衡明显，房价出现下跌后实现反弹，以致环比涨幅过快，或将被住建部约谈。为此，在完成全年调控目标背景下，开发商将面临巨大的资金压力。他们将如何解决资金链问题？部分银行上调首套房贷利率还会引发更多银行跟进吗？从短期和中长期看，对楼市成交量会带来什么影响？

本期嘉宾

首开中庚副总经理发现营销总经理福州房地产专家

彭红进、林旭、江映辉

部分银行上调首套房贷利率

记者：上调首套房贷利率对首次购房者来说，增加了他们的成本，这也引起市场广泛关注，银行缘何在此时提高首套房贷利率？

江映辉：银行资金短缺是主因，进入下半年，银行流动资金骤减，为了提高资金成本，银行会适当上浮贷款利率。

彭红进：进入第四季度，在银行信贷额度本来就紧张的情况下，信贷资源的配置需要再调整。

林旭：在利率市场化和需求旺盛的情况下，银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。同时，银行从控制风险的角度考虑，为了保证资金的流动性，会控制短期贷款和中长期贷款的比例。

记者：今年出现几波购房热，相应也增加了个人住房按揭贷款的需求，这是一个影响因素吗？

江映辉：不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成了调整对象。

彭红进：有一些影响。在原本流动资金短缺的情况下，再增加个人住房贷款，显然信贷额度更加紧张。其实，利率在正常浮动比例内，也是符合市场规律的。

林旭：目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款又占很大一部分。而今年自3月份市场开始回暖后，出现了一批批的购房热，相应也增加了个人住房按揭贷款的需求。银行接受了大量的房贷申请，也是提前透支了额度。