解读

地价变化影响房价预期

“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件，二者相辅相成。对于这种说法，诸多业内人士都表示赞同。

“地价居高不下，一方面，导致当前刚需压力巨大，同时影响楼市预期，导致恐慌性购房行为增加，买涨不买跌。前几次土地拍卖，竞拍轮数多，溢价率高，都说明开发商拿地的热情高涨。”智恒营销吴剑平表示，“地价涨了，房价肯定也要涨。”诸多在售项目的开发商也承认，周边新地块高溢价率拍出，亦使项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。

对此，有开发商直言：“有些开发商是3000元/㎡拿的地，有的是8000元/㎡拿的地。市场趋好，房价在涨，大家都往高处看齐，按楼面价8000元/㎡的标准定价，只不过低价拿地的利润更高。这样地价占房价的百分比自然就降下来了。”

房价上涨，地价不是唯一因素

然而，地价在房价中占比的缩小，也使疑问随之出现——房价上涨难道只与地价挂钩吗？

“地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定性因素，决定房价的关键是供求关系。”福建中原地产总经理蔡俊如是说。房价走势要看四个层面：政策、经济、供给、资金。只要这四个层面不会发生根本改变，房企走势就不会逆转。

“供求比例的失衡也将直接导致房价快速上涨。”蔡俊表示，目前闽侯刚需房源与需求的比例近乎1∶1，也就是说基本上出来一套去化一套，供求关系趋紧导致涨幅明显。

对此，CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东补充道，市场的回暖，成交量的回升，支撑着房价的上行。对市区项目来说，市区地段的稀缺性间接为房价的上涨提供了良好的土壤和气候。张旭东介绍，半年多的销售业绩完成情况远超开发商预期，未来更多是增加企业利润。而目前价格的上行并没有引发相关干预，一定程度上表明政策的适度宽松，进一步扼杀了价格下跌的空间。