上街

样本楼盘价格：

阳光理想城2012年8月均价约8500元/㎡，2013年8月均价约11000元/㎡

福晟钱隆城2012年8月均价约8000元/㎡，2013年8月均价约12000元/㎡

板块分析：

上街是整个闽侯最先发展同时配套最为成熟的片区，因此价格也高于其他闽侯板块。同时，地铁2号线的设点也传来交通利好。加上市区大户当道、价格上涨的“挤出效应”下，离市区较近、成熟较早的上街成为刚需的城郊置业首选。此外，上半年该板块在售楼盘较少，房源供应有限，加剧了房价上涨趋势，预计第四季度随着新盘入市，情况将有所好转。

五四北

样本楼盘价格：

三盛国际公园2011年10月均价约10500元/㎡，2012年8月均价约12000元/㎡，2013年8月均价约14500元/㎡

建发领第2012年8月均价约14000元/㎡，2013年8月均价约17500元/㎡（毛坯价），精装楼栋未面市，预计在25000~30000元/㎡，装修标准1万/㎡。

板块分析：

涨幅与板块的地段价值有关，地铁建设的逐步推进，以及五四北泰禾广场开业在即，都为其加分。

加上五四北与鼓楼区相近，受到不少鼓楼区白领的青睐。而在售楼盘有限且多为品牌房企开发，成为其价格上涨的理由。近期三盛国际公园和建发领第已推或将推出精装产品，也进一步拉高片区均价。

西二环

样本楼盘价格：

融信澜郡2012年7月均价约18000元/㎡，2013年8月均价约21000元/㎡

融侨锦江悦府2012年10月均价16500~18000元/㎡（因具体楼栋而异），2013年8月均价约23000元/㎡

万科金域中央2012年8月均价约19000元/㎡，2013年8月均价约23500元/㎡

板块分析：

作为开发较早的市中心板块，西二环的宜居价值更早受到认可，而融侨、融信、万科等地产商的品牌号召力和自身独特的产品价值，使价位更加稳固。

同时，万宝商圈的繁华、闽江北CBD的建设也让开发商看准该区域价值，价位基本迈入两万门槛。

南屿

样本楼盘价格：

龙旺伊顿公馆2012年9月均价约7800元/㎡，2013年5月均价约11000元/㎡

融侨宜家2011年10月均价8300元/㎡，2013年8月均价约10500元/㎡

阳光城翡丽湾2012年10月均价约7500元/㎡，2013年8月均价约10500元/㎡

板块分析：

南屿同样是距离市区较近的闽侯板块，也受到了市区带来的“挤出效应”影响，成为众多刚需齐聚的热门板块。

加之此前一直处于价值洼地，于是在近一年内随着刚需的涌入而价格上涨，突破万元大关。