杏林片区：后起之秀前景看好

成交分析

成交量：30套环比上涨7.14%

成交价格：9500-15300元/平方米环比上涨5.45%

杏林片区8月下旬成交逐渐复苏，较之7月略微回暖。目前该片区二手房挂牌价在12000-13000元/平方米左右，保持稳中有升。

从供需关系上看，就片区配套最为完善的楼盘当属万科·金域华府。该楼盘作为片区热销楼盘之一，金域华府主打的精装80平方米小户型深受购房者的青睐。由于在售资源较少，使得楼盘价格比7月上涨约为500元/平方米。

谈及片区其他热销楼盘，金銮湾为片区性价比最高的楼盘，以价格优势吸引了众多购房者的目光。成交价格为10500元/平方米。据了解，近期来此租房的群体有80%是为了小孩读书的家长，主要看中周边成熟配套的学区房。

滨北片区：业主惜售供不应求

成交分析

成交量：8套环比下滑11%

成交价格：38000元/平方米环比上涨2.7%

滨北片区位于市政府所在地，坐拥优质的配套资源，定位高端，升值潜力大。得天独厚的区位优势使得片区二手房价格普遍在35000元/平方米左右。该片区相比于其他热门片区，成交活跃度较低。就8月份成交情况来看，比上月有所回升。该片区在售户型大，总价高，刚需小户型少。据了解，8月份片区热销楼盘为世纪海湾，价格上涨了1000元左右，目前挂牌量较为紧缺。滨北片区购房群体以改善置换为主，居住群体稳定，置换客源基本出自于老客户。