精彩观点

住哪里、住什么、如何住？

国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏

城市化最大的特点之一就是不可逆性，如果鼓浪屿在上面修几栋高楼，可能就把岛毁了，因此对于新型城镇化要学会留白，不能操之过急。当前新型城镇化共识应该包括：公平、集约、雅居、同步。与之相应的就是，以人口城镇化为核心，以提高城市承载能力为基础，以城市群为主体形态，以制度改革作为保障。

对应城镇化很简单，就是解决住哪里、住什么，如何住这三个问题。第一，布局在城市里面，六类极小类中小城市，第二是产服一体化，加强服务业，尤其是信息服务业结合的房地产产品。第三要考虑的低收入阶层进城和过收入阶层的配套，从而解决上山和下乡的问题。

案例解析

厦门思明区未来城市综合体何去何从？

记者发现，备受关注的岛内区域也放出了部分拟招商地块信息，集中在岛内东部观音山和两岸金融中心片区。另外，思明区5幅规划为综合体的地块也十分引人注目。

根据地交会上思明区展馆的信息，这5幅综合体地块分别位于岛内中心湖边水库、将军祠、莲前农科所用地、厦禾路人民体育场一期和位于湖滨东路的原自行车厂地块。其中，湖边水库地块用地面积7.48万平方米；将军祠A03和A09地块小一些，用地面积3.47万平方米，规划为以办公商业为主的综合体；人民体育场一期地块功能定位为综合文化、体育和商业圈；农科所用地及原自行车厂地块将建成高档商场、写字楼和酒店。

自行车厂用地已经空置多年，一直传闻多家开发商有意向。该地块位置优越，处禾祥东路、湖滨南路、湖滨东路和金榜路四条重要主干道的包裹范围内，地段极优越。事实上，这幅地块两年前就已意向出让，在去年的地交会上也有亮相，但至今一直未进入出让流程。

农科所用地位于莲前西路与云顶中路两侧，BRT东芳山庄站附近，地段和环境也都很难得。该地块与自行车厂地块都规划为高档酒店、商业和写字楼用地。

值得关注的还有湖边水库地块。就在9月7日的厦门土地拍卖会上，宝龙集团旗下上海瑞龙投资管理有限公司以约2592.58元/平方米的楼面价拿下。

此外，将军祠A03和A09地块用地面积为3.47万平方米，将建成以办公商业为主的高品质城市综合体。