综合体要确保可持续发展

图智土地研究中心总经理助理刘斌文

在供地规模方面，建议接下来综合体的供应速度适度放缓，确保不过量供应，但也要避免市场每年供应量大幅波动，通过有序的土地供给，实现厦门综合体的可持续发展。功能规划方面，建议开发商多规划持有经营的物业，具有主导功能的物业类型体量占比控制在40-60%。岛内未来新增综合体应该是以办公、商业、酒店为主体的功能，岛外则更适合开发带有居住、商业为功能的综合体。

厦门商业亟须差异化经营

仲量联行零售地产部副董事孙燕玫

厦门本地居民消费力有限，未来市场吸引力上升放缓。厦门目前零售地产主要由SM、万达及本地的开发商引领，未出现特色的购物中心。未来商业差异化需要精准定位及多元化定位，主题上要细分主题及组合主题，建筑上要打造特色，提升项目价值，招商上要争取新颖业态和特色租户，运营上要主动面对风险，预留弹性。

价值洼地运营为王

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄

二三线城市的发展，国内房地产基本上是摸着石头过河。虽然厦门商业地产目前还相对可控，但未来更多的商业地产入市后不一定能消化和吸收，成都已经开始出现这方面的问题，厦门也应该有所准备。商业地产应该有专业团队来进行指导规划，从拿地到开发、定位、规划到后期的运营，都要遵循服务理念。

问道新地产新资本新营销

第四届世界华商地产论坛落幕

9月9日，以“新地产新资本新营销”为主题的98中国投洽会第四届华商地产论坛在厦门国际会议中心举行。

第四届华商地产论坛通过主题演讲和互动交流等形式，整合房地产全产业链及新城镇化建设各方优势资源，为境内外企业发展助力。论坛以实效创新为原则，面对当前资金与销售两大新课题探讨新兴地产行业的发展趋势和亟待解决的问题，建立系统性地产金融，联合外出营销等合作模式。

本届华商地产论坛汇集多名经济学家及金融专家、境内外知名权威人士等重量级嘉宾：福建省工商联副主席李建南；南平市副市长陈美琼；厦门市政府副秘书长郭金练；中国地产闽商联谊会轮值主席、三盛地产集团总裁林荣新；中国闽商资本联盟轮值主席苏福伦；ECFA两岸经济合作促进会秘书长胡亦雄；国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏；中国地产闽商联谊会执行会长、秘书长林雄等。

在论坛上，由业主代表为获奖企业颁发了中国地产金钥匙奖。启动“跨界营销闽商回归”亦是本次活动一大议程，由省工商联副主席李建南、中国地产闽商联谊会轮值主席、三盛地产集团总裁林荣新、上海福建商会监事长陈志金、陕西市福建商会秘书长苏新松、钦州市福建商会会长蒋天灿、中国地产闽商联谊会执行会长、秘书长林雄共同启动仪式。