未来

综合体供地集中放量

厦门近年来综合体土地供应放量，已经成为政府供地多样化的新选择，企业规避限购影响的新机会。而地价保持在较低的合理区间，也说明厦门综合体市场处于发展培育期。

目前，厦门综合体项目总建筑面积为975万平方米，而已出让未动工综合体项目总建筑面积为264万平方米。对此，刘斌文表示：“厦门综合体主要竣工时间会集中在2014-2016年，这意味着未来3年将有16个城市综合体密集入市，届时厦门综合体的总建筑面积将达到712万平方米。”

但与此同时，厦门常住人口、经济总量仅为青岛、苏州、宁波等其他二线城市的1/3），未来3年内厦门综合体密集入市加上众多开发商仍不断进入或准备进入商业地产的这股热潮，让人不得不开始担忧厦门市场的消化能力。

现状

数量多但同质化严重

目前厦门综合体开发的规模分为两种，大型市级的和小型区级的，大部分是以小型区级为主，服务的消费群众比较单一。而新增综合体的规模体量基本在30万平方米以上，分布在岛内核心的地段或岛外的交通枢纽，辐射范围可以分设到泉州、漳州，未来可以辐射到厦漳泉。厦门综合体的运营特点是销售数量比较多，持有型的物业比较少；盈利状况良好；消费水平中等；功能具有相似性。而目前厦门商业综合体的消费水平以中高端为主，高档的商业比较少。

而对比岛内外综合体的分布格局，刘斌文认为：“岛内要做精品综合体项目，岛内土地资源很紧张，交通拥挤，停车位不足，规模无法扩张，无法满足综合体的市场需求。而岛外有很多配套设施比较不完善，仍然需要综合体的项目用来完善和提升生活配套设施。”

业界

以高端商业为方向

世茂股份福建区域营销总监孙清松

厦门的商业以中端为主，辅以少量的中高端，所以世茂决定打造厦门顶级商业。面对目前商业地产面临的问题，世茂主要分成三大计划保障，首先是建立战略伙伴团队，签订长期租约形式且商户招商不存在问题的主力店或次力店，例如超市。然后以较低的租金，确保零散商户能够维系正常经营，且储备零散商户资源，并与其签订中短期租约形式，快速替换不良的商户。