进入9月份后，是众多开发商重点营销的时间段，也是广大购房者满心期待的交房时节。年底前，莆田市将有10多个楼盘、数千套房源进行新房交付。收房是件幸福事儿，也是个麻烦事儿，因为交房和纠纷从来都是硬币的正反两面，不想发生纠纷，但不可避免。这其中，还有许多功课需要业主们去做。

根据各大楼盘信息统计，今年年底前，莆田市将有莆田万达广场SOHO、中央华城、馨宜皇庭骏景[动态价格户型地图楼吧]、莆田万科城[动态价格户型地图楼吧]一期、骏隆云上居[动态价格户型地图楼吧]、天龙世纪广场[动态价格户型地图楼吧]、宏利花园等十多个楼盘交房使用，总计数量有数千套，是近几年临近年底时，交房量较高的一年。

在莆田，期房交付使用的时间多为两至三年，目前这批即将交房的楼盘，多是2010年年底至2011年年底开盘的。与当前的房价相比，当时六七千元的单价显得相对划算，但对于购房者来说，房屋的质量、小区的绿化如何是更为关心的问题。

当前市场主要以期房为主，购房者买房多是纸上谈兵，只是靠开发商宣传，自己想象房子是什么样子，必须得等开发商通知交房了，才能看见自己买的房子。从沙盘、图纸，到钢筋水泥的现房，从合同到现实，差距到底有多远？是否经得起购房者拿着放大镜验收？而建筑质量、交房服务、开发商处理问题的能力……都将在交房中一览无余。对于开发商而言，这是一次考试。而对于那些长期或是计划长期进行房地产开发的企业来说，交房显得尤为重要。关系到楼盘的口碑和企业后续的开发。可以说，交房是品牌房企的试金石。

笔者在采访中了解到，交房季历来是投诉的高峰时段，房屋质量问题、绿化未按承诺兑现、不按期交房、物业费过高等等，是购房者反映最多的问题。

业内人士认为，交房对开发商的长期成长力是一种考验。房地产开发有一整套完善的流程，卖房、交房、物业等环节缺一不可，卖房只是相当于给购房者一个愿景，其中的产品质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后一一兑现。这不仅检验了开发商的实力和良心，而且产品口碑的形成，对于企业长期成长力也是一个考验。

近几年来，快速拿地、快速建设、快速销售的操盘模式，成为莆田楼市流行的开发样板，这是每一个房地产开发企业都梦寐以求的，也让购房者颇为期待。但如果最重要的产品质量和服务跟不上来，这些“快速”就成为了劣势。建设速度慢了，担心开发商没实力开发；建设速度快了，又担心质量问题。对于购房者来说，速度和质量都想兼得，但往往难以如愿。

从实际情况来看，越是知名的房企，越能在交房时做到面面俱到，顺利通过考试。而一些实力较差的开发商，在楼市调控的背景下，没有及时降价促销，而是选择压缩开支、控制成本、减少投入，有的甚至以降低项目品质的方式来压缩成本，在交房过程中难免会出现各种问题。

做长久的企业还是做“一锤子买卖”？开发商心中应该有数。