解读

市场已经分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳，房地产整体市场冷热不均衡，业内人士对供应过剩的看法也产生分歧。

(记者王丽娅)国家统计局昨日公布最新全国房地产数据显示，1至8月，全国房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%，增速比前7个月回落1.2个百分点；1至8月商品房销售额45724亿元，增速比前7个月回落3.4个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分数据相比1至7月涨幅都有所收窄，但出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高。而从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳，房地产整体市场冷热不均衡。

房地产市场出现分化的不仅是各城市之间的差异，业内人士对供应过剩的看法也产生了分歧。

昨天公布的数据显示，前8月住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%。张大伟认为这一组数据让人对楼市前景开始悲观，“虽然其中大部分面积都是已出售的期房，但按照人均30平方米计算，可以给1.5亿人提供住所。也就是全国已经不存在事实上的短缺。”张大伟进一步解释，公开资料显示，2012年中国城镇化率比上年提高1.3个百分点，按照13亿人算，新增需求为1000多万人。可见，“中国人自有住房率在全球很高，大家不是没房，而是在打工的城市里缺少自有住房，但这部分需求远跟不上供应量的步伐。”

张大伟认为，楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的几个特征。长此以往，一二线城市房价易涨难跌，同时还会出现全国性的住宅过剩问题。

与张大伟不同，伟业我爱我家市场研究部经理程浩业更乐观。他认为，目前新开工量涨幅减缓，而销售量继续增长，未来住宅施工面积将面临下滑的趋势，“全国1-8月新开工面积同比仅增长3.3%，而同期住宅销售面积增长24.4%，便是最好的证明。”