虽然在今年上半年，伴随着福州楼市爆发小阳春之后，4月、5月一度出现了“旺市”，不仅开发商加快推盘，购房者也加快购房速度。不过，稍稍分析一下市场上的产品就会发现，上半年亮相的纯新盘少之又少，市场上推出的新房主要是一些原有项目加推的产品。不同于上半年，下半年有不少纯新盘亮相，预计将超过10个项目。随着下半年住宅供应量的增加，沉寂了一段时间的购房者是否又将心动？而今年住宅用地的缩减，是否将影响明年的住宅市场？

现象

下半年新盘量增加

今年上半年，福州全市新批准上市预售商品房面积680.69万平方米，同比增长67.04%。上半年福州全市商品房销售面积598.28万平方米，同比增长106.4%。然而，纵观这些房源会发现，2013年1-6月份开盘的项目中，市区只有2个纯新盘，闽侯有4个纯新盘，剩下的都是老盘加推的产品。

虽然新项目不多，但上半年福州楼市还是火了一把，“金三银四红五”的优异成绩，让大家对市场都抱有强大的信心。此后，开发商的推盘节奏有所放缓，导致存量房去化速度加快，相较此前一直保持高位的存量房，通过这段时间的去化，一度在减少。

不过，进入下半年后会发现，一些新盘逐渐公开。据记者了解，下半年集中推盘的项目将超过10个。这些项目包括，中铁城、群升江山城、杉林悦榕公馆、建发国宾府、正祥香榭芭蕾、泰禾红悦、三江城、保利西江林语、融信白宫、正荣财富中心、阳光城丽兹公馆、凤翔湖滨世纪、福晟钱隆广场、南台十六府等，以及万科大学城的项目、阳光城几个新项目都将在下半年亮相。毋庸置疑，下半年推盘量将呈井喷趋势，仅这些新盘的推盘量就不容忽视。

从产品区域来说，市区和闽侯不分上下，都有新盘推出。从产品性质来看，这些项目基本还是以90-140平方米的刚需和改善户型为主。据不完全统计，这类户型占到其中的8成以上。

供应量剧增，加上并不明朗的楼市走势，看来，下半年的市场争夺将更加激烈，开发商要在这其中脱颖而出，需要花费一定的心思。

分析

开发商推盘节奏加快

随着越来越多的外来开发商进入福州，竞争也逐渐加大。快节奏开发以回笼资金，减少开发风险的做法日益风靡，为此，不少开发商在拿地几个月后就开始进入推广期。

“从去年年底开始，开发商经历了轰轰烈烈的土地抢夺战，到今年下半年将转变为激烈的楼盘客户争夺战。”中原地产福建分公司董事总经理蔡俊指出，实际上，从今年4月以来，福州楼市已经进入传统意义上的销售旺季，再加上金融市场的导向，房地产企业对资金链安全还是存在担忧，因此更希望加快推盘节奏，争取快速回笼资金。“这些项目有不少是去年年底刚拿的地，今年就可以销售，开发进展相当快。”

正视机构总经理姚诚聪也表示，受大环境影响，开发商对后期形势判断并不是很明朗，加上信贷风险加大，开发商现金流趋紧是一种普遍现象，因此必然导致他们快速跑量，从而使资金得以周转。“以前慢慢开发能增加利润，现在慢慢开发只能增加风险。促使开发商提速的原因很简单，那就是房地产调控带来的市场压力。”