其他城市现状

上海首套房贷利率变动情况并不大，大多银行均维持在8.5折到9折之间，而部分银行的放款时间略显不稳定。上海四大国有银行的首套房贷最低利率优惠均为8.5折，股份制银行交通银行和广发银行也均推出8.5折利率优惠，享受这些优惠均需看购房者的个人资质和购房情况。外资银行汇丰银行更是推出了最低8.3折的首套房贷利率优惠，然而，获得最低折扣的要求却颇高。

深圳首套住房贷款利率9折是主流。眼下深圳大部分银行提供的首套住房贷款利率在9折左右，个别银行能提供最低8.5折优惠贷款利率。据了解，深圳大部分银行，因额度有限，目前放款难度很大。“审批下来相对容易，但什么时候能放款成了未知数。”深圳交行一网点的工作人员介绍，“从上个月开始，贷款额度变得紧张。因为前面累积的贷款太多，很多银行都不敢再接单。”

扬州市农行个贷业务已正式取消了8.5折的优惠。扬州市建行负责贷款审批业务的相关负责人表示，该行已接到口头通知，正式取消8.5折优惠，改为最低执行9折。“6月以来资金紧张对市场影响很大，同时由于规模限制银行放款时间依然很长。”中原地产研究总监张大伟认为，首套房贷7折利率优惠是不可能再出现了，按现在的资金情况，商业银行如果7折基本就是亏损。张大伟预计，首套房折扣利率不太可能再下调，甚至普遍恢复8.5折的可能性都不大。

下半年房价或有松动

业内人士分析，银行普遍收紧购房贷款利率将使下半年开发商销售面临挑战，各房企将在销售策略上调整，考虑到银根突然收紧，一些开发商将会采取现金为王的做法，调整销售策略，加快销售进度。

房地产市场这么多年的高速发展，宽松的资金支持是其中的重要原因。许多银行表面上增加了对房地产项目放贷的审慎，私底下却通过信托、理财等表外业务方式向房地产业“输血”。有业内人士担忧，在流动性紧张的压力下，银行将不得不收紧表外业务，房地产的资金需求必然成为“无源之水”。

预期资金收紧，或将对房企资金链带来不小的压力，开发商或迎来资金紧张局面。有业内人士认为，由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。

“央行政策还需进一步观察，并不能确定今年下半年就是收紧的阶段，企业资金面紧张与否还不能下定论。”同策咨询研究中心总监张宏伟进一步分析指出，如果要使企业速动比率再回到2012年第三季度流动性相对紧张的状况，央行流动性持续收紧的政策至少也需持续6个月左右时间，过了这6个月市场过渡期，开发商资金面才可能出现紧张问题，届时才会有降价跑量、以价换量的现象。

(中华工商时报)