央行宣布自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率7折下限，同时对农村信用社贷款利率不再设立上限，但对个人房贷利率浮动区间暂不作调整。“放开贷款利率管制是利率市场化改革第一步，央行给予商业银行更大自由度，但并不意味着会为房企带来直接的好处。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为，目前国家政策不鼓励资金流向房地产，对房企融资降低利率的可能性比较低。

在此次对利率自由化的调整中，央行特别强调，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。“这是为了避免过多资金流向房地产。”上海研究院院长杨红旭说。在其他贷款不再设利率下限的同时，住房贷款利率仍要求最多只能打7折，反映的是即便在银行资金偏紧的情况下，监管层仍然坚持房地产调控的决心。

北京难觅8.5折利率优惠

“去年我买房时，个人住房商业贷款利率是6.5%，可以打8.5折，但有一定的限制条件，感觉工商银行的条件要高一些。”已在北京买房的小李为记者介绍，去年通过中介买了二手房，当时所有银行的个人住房商贷都有8.5折的优惠。

“我上个月买房时，售楼处那有各银行的工作人员，他们说商贷是有8.5折的，一直到今年底都有，也就农业银行有点特殊，说是9折。”正在等待办理公积金贷款的胡先生表示，最近也比较纠结，公积金都申请了挺长时间了，一直没批下来，也不知要等到什么时候。

那么，如今北京的首套房贷是怎样的光景呢？工商银行工作人员表示，现在5年以上个人首套住房贷款利率是按照人民银行基本利率6.55%执行。对于是否有折扣的问题，该人员表示，需与各分行进行了解。而当记者致电工行北京某分行贷款部门时，工作人员给记者的答案让人有些吃惊，该工作人员表示，现在已不做贷款业务了，已经停了。当记者询问何时能办理时，该人员表示：“要等到明年初。”

记者又咨询了建设银行的个人住房商贷情况，建行人员表示，首套房贷利率执行差别化定价，原则上执行人民银行基准利率，优惠情况根据各分行情况。

记者随后又去了多家银行网点了解到，多数银行都取消了之前的优惠政策，大都按照基准利率执行，可以说8.5折利率优惠已难觅踪影。在股份制银行方面，光大、民生等银行均表示首套房贷实行基准利率，招商银行表示优质客户可以打到8.5折，但一般都在基准，且额度比较紧张。华夏银行则表示，普通客户只要满足首套房贷条件，都可以享受9折优惠。