三季度热度减退

房价的持续上涨，让市场预期未来房价还将继续走高，但是从二季度数据来看，房价上涨的城市的个数在减少，环比上涨的幅度在收窄，这说明调控措施仍然产生了积极效果。

“今年下半年流动性会适度收紧，通胀预期或将有所回落，CPI的增速也可能会因此回落，房价增幅或因此而放缓。”张宏伟表示，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不太缺资金，以及一二线市场供求关系相对合理性，这些城市在当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。但是也不排除个别房企由于经营不善或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。

“在经济环境和货币政策不明朗的情况下，楼市反映在成交量上将继续下行，三季度的商品房销售面积和金额同比增幅将继续回落。”亚太城市房地产业协会会长谢逸预计，今年三季度房地产市场总体平淡，热度低于第一、二季度，好于去年同期，各项市场核心指标增速继续减速放缓。