在深圳地产界有着“写字楼专家”之称，江湖地位与潘石屹的SOHO中国齐名，人称“北SOHO，南卓越”的深圳卓越集团，进军杭州的首个商业地产项目就陷入了泥淖，几成“烂尾”。

《每日经济新闻》记者调查获悉，卓越杭州项目是杭州市政府重点工程，属于杭州地标性建筑之一。项目所在地块2006年初即已出让，但直到2012年初才拿到施工许可证。项目所在工地虽有过短暂施工，但目前基本上还是空地一块。大股东卓越和另一股东因为股权之争产生的内耗，或是导致整个项目迟迟没有进展的原因。记者曾试图与卓越方面联系，但卓越方面回避了记者的采访。

曾被罚土地滞纳金4800余万

该地块位于杭州市滨江区滨康路和时代大道交汇处高架边，位于杭州主城区黄金地段。地块四周已经围起了围墙，打上了卓越集团的标语，项目名称为“恒兴第一国际广场”。公开资料显示，该项目占地15000平方米，总建筑面积约20万平方米，规划建成杭州第一家集酒店、写字楼、住宅于一体的摩天大楼，由两幢231米高、70层的超高层和一幢100多米高的五星级酒店组成，又名“卓越·时代广场”，建成后算得上是杭州的地标建筑。

《每日经济新闻》记者在现场看到，工地上摆放着水泥罐和打桩机，但除了大门处的门卫外，整个工地不见人影，一片静悄悄的迹象。隔壁小学的保安告诉记者，自己是两年前应聘到学校的，那个时候就见到与学校操场一墙之隔的这个工地了，到现在还是老样子，偶尔看到过施工的迹象，但不久就停工了。“据说要造很高的房子，地基都要挖很深很深。”保安说。

记者从杭州市国土局滨江分局获悉，该块地早在2006年1月份就已经出让，由杭州一家名为恒兴置业的房地产公司拍得，合同约定是2007年1月27日开工，但由于出让时间较早，合同上并没有约定竣工时间，现在长时间停工，是否算闲置，不太好定性。记者又从杭州市滨江区规划建设局了解到，整个项目的施工许可证2012年1月19日才下发。

从拿地到最后开工，中间经历了6年的空窗期，这期间究竟发生了什么？《每日经济新闻》记者从杭州市国土局查询到，当年2.1亿元的出让价成交后，合同约定是2006年2月7日缴清，但开发商违约了，最后除本金外，还被罚了“4877万多一点”的滞纳金，于2007年12月29日缴清，2010年3月25日全部进入国库。

股权之争导致项目瘫痪？

杭州市国土局滨江分局副局长傅伟告诉《每日经济新闻》记者，卓越项目一直未建的原因很多，好像听说是股东之间有矛盾，一直没谈好，所以工期也申请过延期。