保利集团在旅游地产上砸下重金。

近日，保利集团宣布，将在东莞建设占地60平方公里的超大生态城项目，面积相当于2个澳门、6个东部华侨城，投资额为200亿元。

上述项目建成后，将成为“珠三角”地区最大的旅游地产项目。据保利

地产广东公司董事长余英介绍，前三年将重点开发生态城东部，包括别墅、公园、会议中心项目，将在今年6月推出别墅板块。

保利集团品牌部人士向记者表示，在樟木头镇的房产供应量同比飙升5倍时推出首批别墅项目，销售将面临不小压力。

遇供应高峰首期别墅销售压力大

近两年，樟木头地区的房产销售额徘徊在10亿元以下，销售面积在14万平方米左右。

但由于广深铁路(行情股吧买卖点)数次升级改造、提速，樟木头到深圳只需20分钟，离广州也不过40分钟车程，进军樟木头的地产商普遍看好该地区“与深广连成一片”的潜力，楼市供应不断增大。记者查阅搜房网获悉，今年与保利生态城一起加入樟木头房产“大战”的项目包括绿茵温莎堡、中惠香樟绿洲、中惠香樟半岛、香樟1号、长虹百荟、丰泰橡树溪谷等。

保利地产(行情股吧买卖点)方面向记者表示，别墅项目最大的优势在于价格方面，均价不过每平方米1万元左右，仅为深圳房价的1/4至1/3。不过，记者发现，每平方米1万元的均价在保利别墅项目所在地区并没有突出优势。搜房网显示，保利樟木头别墅项目所在的宝山森林公园周边豪宅别墅项目不少，均价在8000元至12000元/平方米。而且其周边普通住宅均价非常低廉，大多集中在1300元至4000元/平方米。

据悉，今年是樟木头地区房产供应量爆发的一年。公开数据显示，2013年樟木头全镇将推出5000余套一手住宅，楼宇销售面积达71万平方米。而前年樟木头全镇房产销售面积13.7万平方米，约1400套，一年之内，待售面积竟然猛增为去年销售面积的约5倍，因此，对于房产商的压力较大。有业内人士表示，若不把握好销售旺季，可能导致大量产品滞销、资金回笼缓慢或停滞。

美联物业研究中心主任徐枫分析，随着代理加工等产业转移至内地，樟木头地区目前面临支柱产业空缺的现状，卖房必须吸引投资客，否则地产项目很难卖动。