投资建议：

建议一：

学位房应趁“淡季”入

目前，学位房市场处于淡季，业内人士表示，不妨选择淡季入手。

梁燕明告诉记者，若要购置学位房，淡季是比较好的时机。“一般在淡季，买家观望情绪浓重，可以挑选的房源范围较大，买家在房源的选择上会更有优势，也相对较少出现几个买家抢一套房源的现象。”而如果是遇到卖家急于套现，还有抢到“笋盘”的可能。

不过，即使在淡季，对客户来说，也仅是选择面更宽，议价的空间难言扩大。周峰表示，学位房卖家大都心态坚挺。而许国成则直言，自己所处区域处于老东山，这边的学位房都是供不应求。“房源价格一直在走高，即使是淡季也是卖方市场，只是没有旺季抢得那么厉害而已。”

同时，梁燕明还提醒称，购买学位房还要留意该学位房是否可能遭遇招生路段的变化，防止买了学位房却无法入读的风险。

建议二：

若不想抛售可以赠与

若是手上有多套房产，又不愿意出售，业内人士建议，这类家长可以将手中的房产办理直系亲属赠与，以规避掉不能入学的风险。

“房产赠与给自己的直系亲属不计算购房名额，非直系亲属则要计算名额。”合富置业交易部经理梁文耀告诉记者，办理赠与的时间比较短，大约一周左右，手续也相对简单，可以考虑将名下其他房产赠与给自己的父母，不用担心没有购房名额或者名额被占用的问题。

但是，其提醒称，赠与的手续费相对较高。首先，赠与需要去公证部门开具公证书，费用大约为评估价的2个点，此后还要缴纳3个点的契税，整体的成本将达到房产的5%。

而未来若是赠与所得出售，将按照房产总价的20%征收个人所得税，只有过了5年且唯一物业才能享受免征待遇。“如果是赠与直系亲属成本不算太高，但如未来可能交易或非直系亲属之间赠与，采取买卖形式成本更低。”（记者潘彧）