一周热评

不得不承认，“新国五条”及各地方细则，并没能改变房地产市场原有的轨迹，楼市继续走在“有人视之为通向天堂、有人视之为通向地狱”的路上。

5月13日，国家统计局公布的数据显示，4月末，全国商品住宅待售面积比3月末减少了6万平方米，预示着楼市供应量在减少。其实，从去年到今年，一线城市住宅热销，库存量持续下滑。阳光家缘数据显示，去年5月初，广州一手商品住宅可售面积，按当时的月均成交量足够消化19个月；到了今年5月中旬，按今年的月均成交量，库存只够消化9个月。与此呼应的是，截至5月上旬，北京一手房的整体库存量创下了自2010年1月份以来的最低水平。

供应量减少、库存量不断下降，涨价预期不断强化，开发商又蠢蠢欲动，有些楼盘的售价已一涨再涨。

面对这样的局面，抑制需求已无太多的好办法。现在的限购、限贷，依然阻挡不了刚需的持续井喷，投资客近期更有卷土重来的迹象。与以往的专业投资客相比，现在的投资客显得有点“业余”，他们不计算租金回报，他们不知道楼盘周边的规划，他们只要求房子不限购、总价低。这样的需求，更难被打压。

因此，更好的办法是增加市场供应，改变供求格局，改变市场预期。但在市场上，我们看到的却是“两头压”：一头“压”高价楼盘的预售，减少高价楼盘的供给；另一头“压”高价楼盘的网签。高压之下，看似有效果。刚过去的4月份，本应是销售高峰的“黄金月”，广州楼市却交出了“量价齐跌”的成绩单。可惜，这样的“量价齐跌”没有太多说服力，既无法改变供不应求的局面，也无法扭转市场预期。5月初，广州拍出新地王，极不合时宜地调戏了一番4月份成交数据的“量价齐跌”。

去年，广州已开始对部分高价楼盘实行“双压”，最终收获了房价微涨的“美好局面”。但在今年，“双压”后遗症显现，被压抑的需求喷发，房价连续三个月创出新高，前四个月的一手住宅均价，比去年同期上涨了21%，飙升之势已成，大大增加了达成今年房价控制目标的难度。

现在的房价，已不能一压了之。是时候，重新审视“新国五条”的地方细则了；是时候，千方百计将宅地出让计划变成实际成交了……如果只是一压了之，2013年广州楼市或将会又是一个房价飙升年。

现在的房价，已不能一压了之。是时候，重新审视“新国五条”的地方细则了；是时候，千方百计将宅地出让计划变成实际成交了……如果只是一压了之，2013年广州楼市或将会又是一个房价飙升年。