在北京等城市房价继续走高的同时，以温州为代表的以前炒房炒得很凶的城市，房价已经下跌不少。

日前，由中国社科院社科文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的“2013年《投资蓝皮书》”称，预计今年中国房价总体将趋于稳定，并称投资中国楼市，不如去美国买房地产。

近期由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011-2020年》初稿编制完成，规划中提及这一轮城镇化将拉动40万亿投资，涉及20多个城市群、180多个地级市、1万多个城镇，以及4亿新增城镇人口。

业内人士认为，新一轮城镇化带来的躁动和巨量土地供应，很可能落在了一座座已经被透支的空城之上。目前一些城市的房价已经在市场亢奋后期，开始背道而驰，新一轮城镇化有可能成为击碎房价泡沫的一根木棍。

那么，就来看看哪些城市房价已经开始下跌。

投资与理财记者王奇

NO.1

温州：部分楼盘价格腰斩

下跌指数：★★★★★

4月中旬，潘秀鸟被温州市永嘉中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)告上法庭，后者要求前者继续履行购房合同。

潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求，将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天的司法拘留，一出“不买房进班房”的闹剧上演。

这一切的根源都在于温州房价几乎被腰斩。由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业主之间因购房合同履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。

业内人士指出：“按照官方统计，目前新楼盘的退房率在10%左右。而实际情况是，这个数字比例要更高一些。”

自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。国家统计局公布的数据显示，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅，位居全国首位；2月，温州新建商品住宅价格同比降幅8%，继续领跌全国；3月，70个大中城市中，价格下降的只有温州一个。

在温州楼市中，跌得最惨的当属“豪宅”。温州龙湾城市中心区的“万科[简介最新动态]龙湾花园”，一年前均价超过2.7万元/平方米，目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。还有些楼房价格出现了腰斩，比如曾经的楼王“绿城[简介最新动态]·锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前狂跌至4.5万元/平方米。

今年，温州市区市场供应量可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍。有专家预测，这需要约29个月，才能基本消除库存。