买房课堂

做好功课再出手

一般而言，美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照，即使没有美国签证，也可以通过传真完成交易，但买房手续相对复杂。房产交易的基本流程如下：

持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)，选择想要买房的地区。然后与自己的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房。这里需要说明的是，房屋买卖双方都有各自的经纪人，讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成，由于美国人认为口头谈钱并不礼貌，所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。

此外，如果你的报价过低，还有可能会被房主认为“不礼貌”而拒绝交易。价格谈拢后，需要填写买房出价合约书，付定金支票，定金支票存入第三方公证托管公司。之后，便是房屋检查、维修以及一系列的房屋报告审阅，包括公证托管书、前期屋主(产权)报告、白蚁检查报告、房屋保险等。等贷款资料签署后，便进入到公证托管的结尾步骤，随后便是交房检查、银行放款、资料登记和交收钥匙。视材料齐全的程度，走完整个流程在2个星期到2个月之间。

吴荆告诉记者，在美国买房首先要明确需求。是为子女教育自住还是投资，不同城市的气候条件、法律政策、人口构成、文化氛围都是不应忽视的因素。在美国看房，也不是你想什么时候看就能什么时候看的，如果没有预约就贸然前往，只能填齐一叠厚厚的资料，然后开始漫长的等待。

美国养房子的费用主要包括房产税、房屋保险和物业费。除了交房产税(各州房产税率不同，大约在1%到3%之间)外，如果购置的房子在自然灾害多发州，还要在房屋保险中，额外购买加保地震险、飓风保险等。而物业费则根据不同的房型不尽相同，但一般年代越久远的房屋物业费越贵。上述费用，买房人也要考虑在内。

记者观察

不差钱

也别跳大坑

“到国外买房”如今成了流行语。这不单是国外开发商和中介机构在不停地给消费者灌输理念，连中国社科院在日前发布的2013年《投资蓝皮书》也明确表态：“投资中国楼市不如去美国买房地产。”即便事实如此，到海外置业就一定能占到便宜吗？答案是否定的。

海外置业到底是馅饼还是陷阱，这个问题其实早就有了答案。早在上世纪80年代，日本在货币上升三倍后，就曾经历过“买下美国”的惨痛结局。1989年，当日本人以34亿美元的价格成功购买美国文化的象征之一——哥伦比亚影片公司，以及更重要的美国国家象征——洛克菲勒中心时，在外界甚至是美国人都认为美国资本主义全盛时期的伟大建筑属于日本人了。不仅如此，日本人还在不断刷新着收购美国资产的纪录，包括在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷[最新消息价格户型点评]，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年，日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中有18起的并购对象是美国公司。到80年代末，全美国10%的不动产已成为日本人的囊中之物。

结果，“经济规律”给日本人上了一课。三菱公司购买洛克菲勒中心不久，就因为经营不善，难以承受巨额亏损，不得不以半价再次卖给原主。索尼购买哥伦比亚影片公司的行为，后来也被证明是日本亏损最大的企业并购案。同样，日本人以8.4亿美元购买的圆石滩高尔夫球场以及风景优美的“十七英里公路”，最终又被迫以8.2亿美元的价钱卖还美国卖家。

人们不得不承认，当初那些被认为目光短浅、唯利是图的美国资产出售者其实是对的。他们把所持资产日后可能的盈利都提前变现了，而且在出售资产时得到的大量资金为新技术革命奠定了基础，在未来的发展中再次抢得先机。为此，美国被认为是总能在纷繁复杂的世界中，最大限度地发现成功之路的领先者。

不得不说，美国的这一招数开始被更多发达国家效仿。多年研究海外移民政策的资深人士直言：“每当这个国家的经济发展出现瓶颈时，都以放宽投资移民政策来救市。美国、加拿大、德国、英国这些传统移民大国如此，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等一些欧洲国家也不例外。以塞浦路斯为例，这个国家也正是在2008年遭遇经济危机后，采取宽松的买房移民政策，房价才开始走出低谷。”SOHO中国[简介最新动态]董事长潘石屹曾透露：“雷曼事件后，我到华尔街去走了走，当时美国人直言指望着中国人去救他们呢！”

佛家说：“救人一命胜造七级浮屠！”但盲目“施救”，尤其是还抱着占点便宜的心思，能帮人利己吗？摆在我们眼前的，是一桩又一桩的受骗案：在美国“买房却养不起”；在塞浦路斯买房，却没拿到绿卡；在加拿大购置地块，却被迫闲置……

事实证明，天上很难掉下馅饼。千万别图着便宜、不了解行情甚至是看着图片就轻易决定在海外置业。或许，就是别人挖好大坑，等着“有钱”的中国人来跳呢！