“很多人都觉得中国人有钱，随便卖套北上广的房子就能在美国买个HOUSE(独栋别墅)，其实不是这样。”吴荆告诉记者，虽然很多中介广告上美国的HOUSE都很便宜，但在纽约、芝加哥这样的大城市，HOUSE还是相当贵的，再加上物业费，是一笔很大的开销。“我毕竟不是在美国常住，也不是很清楚迈阿密的投资环境和文化范围，如果贸然买一个大HOUSE，以后出手会很难。但买酒店式公寓就不同，虽然房价比公寓贵了不少，但交给专业的酒店管理公司打理，比较省心。”

最终，吴荆花了23万美元买了套80平方米的房子。除去酒店管理费用和成本，她实际获得的收益占房租的45%左右。虽然在旺季，酒店每晚的住宿价格能达到200美元，入住率也能达到九成，但扣除物业费、管理费等各项费用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金还没有我北京的房子贵。”吴荆说。

纠结买房人：

海外买房两次退缩

为什么到海外买房？姚佳的想法是“混”个身份，同时买房保值。结果，她发现两者兼顾如今并不容易。

上周五，朝阳门大街上昆泰大厦[最新消息价格户型点评]二层的上岛咖啡店里，上着夏奈尔小衫、脚蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手链的姚佳不停地接打着国际长途，最后对着电话妥协说：“先不着急一定要有身份，就是看在哪儿买房能保证钱是安全的。钱在家放着也是放着，起码要保证从外面转一圈回来还是保值了！”

具备注册会计师身份的“70后”姚佳，如今越发追求生活品质。2011年，刚具备技术移民条件的姚佳计划移民加拿大，她向记者回忆道：“2009年加拿大还缺会计师，我同学过去了；等我2011年够资格再申请，加拿大停止接收会计师技术移民了。”接着，她后悔说：“这两年加拿大的房价也没少涨，我当初也没想起，人过不去先投资买套房。”

姚佳始终怀揣着到海外买房的梦想。2012年，姚佳觉得自己的机会来了。在美国房价“企稳”消息频出、中介鼓吹EB-5投资移民政策的背景下，姚佳计划在美国下手了。做了很多功课，结果发现EB-5投资移民政策对自己而言也不靠谱。“50万美元的投资门槛不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期继续延期3年，算是利好消息。但有朋友告诉我，要解决10位当地人连续5年的就业并不容易。美国人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中国人在第二、三年开公司支撑不下去了，关键是养不起高福利政策下的员工，最后惨败。”姚佳知趣地说，“我也不是个开公司料儿。”

越不能买房，就越想着急买房。2013年，姚佳在北京失去了买房资格。“我是北京户口，但我父母早年买房时就在房本上多加了我的名字。原本想着是‘未雨绸缪’，现在看来是‘画蛇添足’。”在北京买不上房，就更想着到国外买。前不久，当姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投资，优势是只花30万欧元买房，无需居住时限，即可在2个月内获得全家永久居留权。如果8年之内住满5年即可入籍，取得护照后，可自由往返84个国家和地区。

姚佳前脚准备动身考察，后脚就跟来了坏消息。“塞浦路斯金融危机的报道铺天盖地。别身份没‘混’上，还丢了存款，再等等吧。”姚佳的海外买房计划终究悬而未定。

风险提示

海外买房有陷阱

有投资，就有风险。跨国买房，陷阱更是“云山雾罩”。为此，我们集纳一些常见潜在风险，供购房人参考。

期房变“纸房”

世贸通投资移民机构副总经理马泷向记者坦言，塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响，导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商，最终租了两个展位。记者发现，塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。

中介移民机构坦称：“银行危机后，大额存款账户被部分冻结，部分开发商困于现金流压力，力求卖房解套。”马泷提醒，目前还是推荐投资者买现房，“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些，但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商，怎么会有机会建呢？”

海外买房别忽略治安

“千万不要抱着抄底的心态在美国买房！”吴荆告诉记者。底特律的房子都白菜价了，但白给也不敢要啊。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人点了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国，房子漏水了或者出毛病了，房主没有及时修缮，等到的就是法院的传票。

当心存款缩水

据高力国际专业人士介绍，中国有严格的外汇管制，每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度，并请他们帮助汇款出境。海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒，到塞浦路斯买房移民的投资人，还得想法避开银行征税。有报道称，此前投资塞浦路斯的中国人，30万欧元买房款还在银行账户，碰到危机，减记20万没有了，剩下(受存款保险保护的)10万也买不了房。

买学区房要看片区

美国的学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。公立学校到高中毕业是全部免费的，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校，学费开支很大，所以大多数人购房都选择好的学区。