地价趋于平稳

根据监测报告，2012年第三季度，全国主要监测城市的地价总体水平为3093元／平方米。其中，商服、住宅、工业用地的价格分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。全国地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。

殷跃建认为，地价监测机制的主要目的是从宏观上对全国土地市场进行把控。但由于各个城市类型不同、城市经济发展阶段不同、房地产对于城市发展的推动作用不同，这样的宏观数据并不能完全反映每个城市的信息。

“土地价格环比微升，说明土地短期整体溢价率水平有所上升。但与2010年土地市场的狂热相比，现在的土地市场只能说是刚刚退烧，趋于正常。”殷跃建表示，可以看到，现在土地市场上的竞争比较平和，是一种良性的竞争，供需双方都适应了调控下的“新舞步”。

对于地价同比增速持续放缓，殷跃建解读为，土地市场的供需矛盾得到缓解，地价回归平衡。

“前几年总有人说地价上涨影响房价，现在我们可以看到，房价的下降速度远远没有地价下降的速度快。”殷跃建表示，“十二五”时期，全国多个城市都加大了土地供应规模，但在需求没有增加的情况下，地价下降是必然的趋势。从另一方面可以看到，在房地产开发成本受到融资成本、人工成本、材料成本等因素整体上涨的影响下，地价的平稳对平抑房价起到了积极作用。