陕西发文要求房地产利润率控制在10%左右

本报追访业内大佬观点任志强炮轰“限利令”违法

本月19日，陕西省住建厅会同物价局联合发文，明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右，房地产开发企业在取得预售许可10日内，要一次性公开全部房源，实行一房一价，明码标价对外销售。规定

要求，各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。

此举一出，各界反应强烈，不仅媒体追踪报道，房地产大嘴们也各自发表意见。

有着“地产大炮”之称的任志强一开场就直接将此政策彻底否定。

老任开炮

“从根儿上说这个政策是违法的”

“判断一个政策合不合规首先要看它合不合法，而这个政策先后违反了三项法律。”任志强说。

任志强拿出了3部法律《中华人民共和国价格法》、建设部发的《房地产管理法》，以及92年之前执行的《广东省商品房价格管理暂行办法》。

任志强指出，按照《价格法》规定，国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制，价格的制定应当符合价值规律。即使是制定政府指导价、政府定价，也应当依据有关商品或者服务的社会平均成本和市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力。

他告诉记者，1992年之前，各个省市的价格办法都差不多，比如广东省是按照当地的商品房价格管理暂行办法执行的，那时规定的是利润不得超过20%。20年之后的现在，反而要按照10%来要求，一方面是时代的倒退，另一方面则是违法的表现。

“按照行政诉讼法的规定，如果按照这个不合法的办法去处罚，任何人都可以告他。”任志强说。

另外，他也表示，除了违反以上法律政策之外，利润10%的制定还与土地增值税法相背离。预交增值税的前提条件就是，满足扣除20%利润以后才计算，也就是说，利润超过20%才收土地增值税。“这样来看，这个10%的要求，是不是表示国家这些法都废了呢？”

“房地产不是暴利行业10%的利润不成立”

任志强分析，一般的房子建设周期是3年，如果按照25%的毛利计算，一年就剩8点几，扣完了增值税就是6点几。汽车的利润是10%，但是它的生产速度是8分钟，汽车在8分钟之内也不会有物价变化，但是对于生产周期长的房地产来说，三四年的时间中间会发生多少物价变化？