24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。异曲同工的是，南都记者昨日从广州银行业系统获悉，公积金中心新系统上线，穗按揭买房借新系统搭快车，所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统，加速按揭放贷，以刺激刚需。

“地方政府出于财政等考虑陆续试图‘微调’，举动包括降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、提高普通住宅标准等，”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉向南都记者表示，这将促进购房需求的释放。

天津“松绑”

24日晚间，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。

据内部知情人士透露，事实上，公告里的所谓几点政策变化在之前的实际执行中就一直是这么做的，只不过这次用文字形式固定下来。操作中，此次发布的公告最大的变化之处在于，开发企业与购房者达成交易意向后，先交了首付款以后，凭借《交款通知书》通过监管专用POS机或者银行柜台交纳了首付或者全部房价款以后，才可以网签《天津市商品房买卖合同》。

“首付款30%是宏观调控以来的最基本政策，之前的惯例都是一次缴纳首付款，分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力。但因为间隔时间不会过长，所以对市场的影响不会很大”，北京中原地产市场研究总监张大伟举例说，实际销售中，比如北京等项目还曾出现过购房者只需要缴纳5%首付，短期内补齐的优惠政策。

业内评价，无论变化的重点是网签改为两次付款，还是先交首付款才能打合同，对市场影响都不会很大。

中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉向南都记者表示，在经济增长压力加大、土地财政收入减少的背景下，地方政府财政压力加大，主动调控的动力并不强烈，出于财政等考虑陆续试图‘微调’。但“调控行至今日必须要有个交代，从国家政策层面看不会放任松绑举动。”

公积金异地互贷频现

除了放松首付交款条件，不少地方政府尝试调整公积金政策以刺激刚需。中原地产统计称，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度，对缓解自住购房者入市压力有比较大的作用。