开发商无力支付37亿出让金未获预售证

义乌此类问题频发

地方政府被疑“托市”

全国地王的“现代城”住宅项目已经开始施工销售。

去年8月，浙江金华义乌市产生住宅用地全国总价地王。但该地块的出让金目前已逾期，迄今拖欠37.1亿元。但开发商义乌市现代房地产开发有限公司（下简称现代房产）却自6月进场施工，建筑已出地面1层。

早报记者昨天从义乌市国土资源局获悉，包括全国地王在内，义乌至少有4块地存在同样情况，共拖欠出让金60多亿元。

这些项目虽然没有取得预售证，也未缴清土地出让金，但已开始销售，且进场施工，有些项目甚至已结顶。眼皮底下的违规行为，并未被国土、建设等部门制止。再加上今年以来，义乌限购政策因到期未出新政致“真空”7个月等情况，此次土地违规现象的集中出现，被疑为地方政府默认开发商违规，意图托市。

“开工是想压缩成本”

未获得预售证的楼盘，不能进行销售备案，存在一房多卖的危险；开发商出售这样的项目，是在进行违法交易，所以跟购房者签订的购房协议也不受法律保护

去年8月11日，经过2小时251轮竞价，现代房产竞得义乌市区宅地“中心区07、08”地块，规划总建筑面积47.2万平方米。该地块以72.19亿元的成交价高出起拍价1倍有余，成为当时住宅用地全国总价之王。