北京东三环广渠路上的首城国际中心外表光鲜亮丽，区域优势和商业资源让其近4万元/平米的价格看上去有些“便宜”，似乎与这一地块的“地王”身份并不相符。

该项目所在地即是当年赫赫有名的广渠路36号地王。2006年该项目的开发商在土地招标文件中承诺了较低的意向销售价9500元/平米，并以低于最高报价4个亿的26亿元竞得土地使用权。但在随后的多次开盘中，该项目不但没有按照当初承诺的价格销售，反而一路看涨。

时至今日，开发商已经在首城国际项目中赚得“盆满钵满”，但政府借该地块的出让达到抑房价的目的，却并未实现。

平抑房价并未如愿

今年上半年，首城国际最新一期项目开盘。此次开盘销售的B12号楼为精装现房，主推户型为90平米两居和小三居。

根据北京市住建委网站的信息显示，今年开盘的首城国际中心B12号楼拟售价格为38200元/平米，成交均价为37736元/平米。这个价格对于购房者来说，显然有很大的诱惑力。同样位于广渠路的地王项目金茂府，今年上半年的开盘价格已经在5万元/平米左右。

实际上，首城国际中心相对于周边房价已经较低，这背后与其当时土地出让时的“意向低房价”有关。

2006年下半年，全国楼市房价快速上涨的趋势已经出现，从中央到地方政府都开始重视平抑房价。

“在当时的市场环境下，政府必须要拿出一个足够分量的地块，压低它的价格，让人们看到政府平抑房价的态度和决心。广渠路36号地无疑是最好的选择。”一位了解当时招标情况的业内人士告诉记者。

于是，广渠路36号地王的获得者北京城开和北京城建在土地招标文件中承诺了较低的意向销售价9500元/平米，并以低于最高价30.1亿4个亿的价格竞得土地使用权。

2007年3月，北京首城置业有限公司成立，由北京城开和北京城建各持50%的股份，该公司负责广渠路36号地的开发。

2008年11月，首城国际首次开盘，最低价10800元/平米，均价13000元到14000元/平米。尽管这一价格在当时看来并不高，但与开发商在土地招标文件中承诺的意向销售价9500元/平米，每平米还是相差了1300元到4500元。

随后几年，首城国际中心的售价一路看涨。按照现在开盘的38800元/平米来计算，已经比首次开盘价格翻了3倍。但即便如此，由于早早被扣上了“低房价楼盘”的帽子，首城国际的价格与周边新盘价格相比仍然较低。

“我关注首城国际这个楼盘好几年了，按照售价来说，这个楼盘在CBD区域并不算贵，”东三环双井桥附近一中介门店的负责人秦亮告诉记者，“但是，这个项目每次开盘房源都很紧俏，普通排号根本买不到。”