尽管各种传言、预测不断，但榕城楼市近期的主基调还是不断向上。记者昨日获悉，在刚刚过去的8月，福州一手商品房签约面积逼近30万平方米，创下21个月以来的新高。然而，对这种看似“大好”的局面，开发商却态度谨慎。

8月楼市签约面积创21个月新高

记者昨日获悉，在刚刚过去的8月，福州已售商品住宅签约套数为2472套，环比增加185套，为过去13个月以来的最高签约数据。而一手商品住宅的签约面积更达到297533平方米，环比增加22876平方米，为过去21个月以来的新高。

业内人士告诉记者，这样的交易量，相对去年同期有天壤之别。去年8月，福州楼市一手商品住宅的签约套数为1355套，签约面积为142447平方米，也就是说，今年8月的签约套数和签约面积，同比去年8月，增幅为82.83%和108.87%。

而从今年前8个月的情况看，福州一手商品住宅的签约套数为12610套，比去年同期增加了2.01%，而一手商品住宅的签约面积为1461682平方米，比去年同期增加了6.86%。

开发商对火爆成交谨慎对待

一边是连续上涨的成交量，另一边是即将到来的传统“金九银十”交易旺季，不少人都觉得开发商应该会信心满满，但是情况并非如此。

从7月开始，几乎每周都有关于调控政策可能收紧的相关新闻，虽然这些消息暂时未对福州楼市造成实质影响，但确实令不少潜在客户有“调控可能再度收紧”的预期。

考虑到去年下半年市场形势也是如此，开发商却大举推盘导致库存积压严重，今年开发商普遍谨慎应对。因此，尽管8月份的住宅成交套数和面积均再创新高，但是，8月份申领住宅预售许可的楼盘数量不仅同比去年8月骤减60%以上，环比7月也下跌了近50%。

此外，部分房产营销机构人士也私下告诉记者，对8月火热的销售数据，开发商都是冷静对待，因为“数字不一定反映真实情况。”实际上，几个高档楼盘入市后的销售情况不如预期，就说明消费力没有想像的那么高。

对目前部分购房者担心的“楼市库存降低”的情况，业内人士表示，目前楼市库存量还是不低，而且库存中大户型、高总价房源不少，去化速度将会降低。

实际上，从目前情况看，9月、10月将有不少新房源入市，届时楼市库存量很可能再度上升。

具体到9月、10月的销售，房产专家王剑超认为，这两个月楼市交易量会有不错的数字，但暴涨的情况很难重现。