有观点认为，清水湾销量下降的根本原因远不只是政策的冲击，而是其对客户的吸引力正在下降。

据悉，受到政策影响，清水湾的客户群体变得越来越狭窄，更为严峻的是，这些客源还可能遭受新崛起项目的分流。有消息显示，雅居乐在广州的老同行碧桂园[简介最新动态]、恒大地产正试图加大在海南岛的投资，规模超越清水湾的大盘很可能在未来出现。而内地如广东沿海、青岛等滨海旅游地产开发热潮和巨大货量，也在无形当中增加了清水湾的销售压力。

这次雅居乐惠州项目的出事，无疑给了竞争对手一个机会。记者了解到，目前在广东惠州地区，沿着巽寮湾海岸线由西往东，分布金融街巽寮湾、碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂威尼斯湾、中航项目、中信项目、万科双月湾等多个超大体量项目，总建设规模超过5000万平方米。

随着政策对于住宅的调控，不少房企纷纷启动旅游地产计划。如万达集团(廊坊万达广场[最新消息价格户型点评])、中坤集团等房企大鳄亦砸下巨资，纷纷向旅游地产进军。据统计，在房企百强中，已有近1/3拥有了旅游地产项目；而今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。

一位惠州的开发商向记者表示，惠州区域聚集的大量项目，基本上全是针对投资客户，项目出事后对销售一定会产生影响。

地产商的高尔夫情结

高尔夫球被引入中国之后，就被赋予了神秘的色彩，成为富裕阶层的象征，如早些时候某大学将开展高尔夫球作为精英教育的一部分饱受社会的谴责，而打着高尔夫名义的各种地产项目却大行其道，即使在国家三令五申的禁止建设的情况下依然屡教不改，各种高尔夫公寓、别墅、花园等等名目繁多的地产项目依然如雨后春笋般地出现在中国各地。

在云南，由世纪金源[简介最新动态]投资的西双版纳滨江果园避寒度假山庄占地4000多亩，而包括练习场在内的27洞高尔夫球场占地1800亩，是这一项目的主要卖点。当地国土部门也对此下过禁令，但是缴纳罚款后项目依然继续营业。

在海南高尔夫球场“搭售”地产的项目随处可见，包括中信[简介最新动态]、富力[简介最新动态]、雅居乐等大型开发商开发的一些项目，都以高尔夫配套作为地产的重要卖点。海口观澜湖高尔夫球会建设的住宅项目即将开售，中信地产(中信城[最新消息价格户型点评]中信新城[最新消息价格户型点评])在海口台达高尔夫球会开发的“中信台达国际”也推出独栋别墅、合院别墅和高尔夫公寓三大产品。

打开百度搜索，与高尔夫搭配的项目不下数百个。

而早在2004年1月10日国务院办公厅就下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，在新的政策出台之前，地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。2006年12月，国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》，再次明确别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场项目等六类被明确列入禁止用地项目。

一位业内人士指出，房地产与高尔夫搭售的情况主要出现在一些地理位置偏远的项目中，由于缺乏卖点，用高尔夫这样的高档配套吸引购房者，而地方政府一般也可以以罚款获得收益，一般全是睁一只眼闭一只眼。