由于调控时间远超于市场预期，温州炒房团内部也出现了分化。

温州人之所以组成炒房团，因为团购可以获得更高的折扣，并有可能享受到银行的优惠利率。但炒房团成员的经济实力并不一样，而房价的下跌更加剧了炒房团成员的分化：有的还能继续还款，有的则需要抛盘才能缓解压力。

中原地产研究咨询部经理宋会雍指出，由于成员出现了分化，所以现在已经很难组织起真正成规模的炒房团了。但炒房团几乎已经成了一个标志和代名词，开发商和地方政府会在适当的时机打出炒房团的旗号。

“在销售滞缓期，部分开发商可借炒房团之名博得眼球进行营销，以显示楼盘的潜力空间，这已成为很多开发商喜欢运用的一种营销方式。”宋会雍说。

“2009年和2010年的炒房团中，有相当一部分成员是私营企业主。这些企业主当前因外贸出口不佳，看到房地产赚钱容易，所以关厂之后来炒房。因此说炒房团亏损，也蕴含着这些私营企业主生存状态并不理想的潜台词。”一位不愿具名的分析人士表示。

苏鑫告诉记者，炒房团中的成员也有着不同的来源，而一些私营企业主进入炒房团后的生存状态，尤为惹人关注。

“与2009年最大的不同是，今年实体经济对楼市的影响远大于2009年。由于外贸出口持续下滑和内需疲软，很多企业主面临着进退维谷的情形。退出楼市后将钱再回到生产领域，前景不明；继续把钱放在楼市，不但升值无望，还可能面临亏损。而把钱取出来，他们又担心能否跑赢CPI。”苏鑫向记者表示，现在整体的经济形势，让2009年和2010年进入炒房团的私营企业主备受煎熬。

顾建发告诉记者，由于现在经济低迷，地方要求重启投资的呼声很高。但由于不清楚下一步该怎么走，因此一些地区就以“炒房团”进行试探。