提高二手房交易税买房人最“受伤”

在四大储备政策中，房地产税阻力最大，预售制度调整还在评估，收紧开发贷与普通购房人关系甚微。最容易实现，最方便操作，同时对购房人影响最直接的就是提高二手房交易税。不少业内专家纷纷表示，二手房交易税可能率先提高，最早可能在本月出台。因为此举“操作方便，且能抑制短期内的房屋买卖行为”，对抑制投机投资需求效果明显。

但对于购房人来说，一旦提高二手房交易税，买房成本可能徒然增加几千甚至上万元。对此，业内人士认为，提高二手房交易税很可能伤及刚需购房人，更合理的做法是增加二手房持有环节的税费，刺激多套房业主卖房或租房，增加市场供应。

提高二手房交易税可能最先出台

房地产市场止跌回暖，政策将变未变之时，购房人最为纠结。买房吧担心政策靴子落地，房价应声而降。不买房吧，每个月的房租不说，房价有可能进一步升高。

上周，多位业内人士表示，“提高二手房交易税”被作为可能出台的楼市抑制政策。虽然直到目前仍未有官方表态，是否提高、怎样提高都未有定论，但对二手房市场却造成了一定恐慌心理。

张先生表示，一天之内接到了三个中介的电话，都声称二手房交易税提高后，买房成本将增加几千甚至上万元，希望他快点决定，提早签约。据记者了解，这样的传言并非空穴来风。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫就认为，如果房价仍然上涨，很可能发布新一轮调控政策，首先的就是提高二手房交易税。因为此举“操作方便，且能抑制短期内的房屋买卖行为”，对抑制投机投资需求效果明显。

“当前多地房价出现反弹预期，经验表明，光靠政府表态和督查，效果不能奢望。”杨红旭也表示。正因如此，调控加码的可能性大增。记者从多位业内专家处了解到，虽然房屋交易环节税费的增加可能性较大，但增加空间非常有限，且针对购房者增加税费难免误伤合理的购房需求。

所有税费均转嫁给买房人

一旦提高二手房交易税费，最受伤的就是买房人。一般来说，一套二手房在房本未满5年的情况下，必须缴纳房价总额5.6%的营业税、房价1%的契税和房价1%的个人所得税。此外还有总房款2%左右的中介服务费。总的算下来，一套未满5年、300万左右的二手房，各项税费、服务费就要31万左右。一旦再次提高二手房交易税，势必增加购房人的负担。

实际上，按国家规定，营业税、个人所得税都应该由卖方承担，而中介费等费用应该由买卖双方分担，但在实际二手房买卖中，几乎所有额外费用均由买房人承担。在记者走访的链家和我爱我家的门店，中介人员均表示，目前几乎全北京的二手房交易报价均为净价，也就是说，所有税费都由买方承担。“现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，最后都由购房人买单。”

提高税费成交量难维持高位

今年以来楼市二手房率先回暖，即便8月份新房成交量出现萎缩，二手房成交仍在增长。

据21世纪不动产数据显示，7月份，全国二手房成交量都在上行，其中，北京二手房成交量为16923套，环比增长31.1%，同比增长120.6%。

但作为储备政策的提高二手房交易税一旦实施，二手房交易的增长势头将难以为继。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，那些多套持有、囤积住房的人，其持有成本为“零”，而当他们出售房屋，赚取房产的增值的同时，房产交易环节的税费基本上都会转嫁给购房人，如果再度增加二手房交易环节税收，将会使自住型购房人的购房压力更加沉重。此外，这也不利于二手房市场房源的积极流转。

因此，胡景晖认为，二手房市场应该通过一些税收手段的调整，尽可能减少二手房交易环节的税费，增加房产多套持有环节税收，有效限制多套持有的囤房炒房行为，为购房人尤其是自主型购房群体减负。