企业风险巨大

事实上，通过建设高楼来减少建安成本，以抵消拿地成本的做法，一度让开发商挺过了资金链的压力，但高层建筑有一个临界点，一般容积率不超过5，此时土地成本和楼层高度建设成本比较适宜，一旦超越这个临界，随着楼层高度的增加，建安成本也会成倍增加。“以100米高楼为例，同等条件下，100米高楼和80米高楼相比，其建安成本每平方米就增加了近20%，以此推算，随着楼层增高，建安成本每平方米会增加四分之一到三分之一”。中国建筑设计院建筑师李斌分析。

此外，从开发商收益方面来说，超高层，更多依靠的是租赁市场。而租赁在一线城市的倾向性成交远高于二、三线城市。

在二、三线城市建设高层建筑，很可能造成供大于求的局面，因为对当地的企业来说，有时并不需要这么高端的写字楼。