在今年6月于深圳举行的“园区经济与城市发展”论坛上，受邀出席的全国工商联房地产商会会长聂梅生也有类似观点。她表示：“房价一路高涨，市场火爆的时候没法转型，因为大家都忙着挣钱；像今年初交易量和交易额急跌的时候也没法转型，大家都忙着保命。”她认为，眼下正是传统地产商转型的好时机。

“产业结构调整、城乡均衡发展、内需型产业是未来一段时间内经济发展的重点，这些都离不开房地产。”聂梅生认为，未来房地产行业将从投资拉动转向承载平台作用，例如，与新兴产业融合共生，结合城镇一体化发展，打造经济、产业园区、产业基地。她指出，美国硅谷、光谷等，就是以产业发展带动整个片区房地产兴旺的范例。

事实上，在以产业发展带动地产开发上，深圳企业早就走在了前面。今年6月，天安数码城发布全新品牌形象，摈弃单纯的园区开发形象，定位于城市产业地产综合运营商，为成长型企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的服务，赋予传统房地产更丰富的内涵。

看好内需型行业

更多的地产商将注意力转向了旅游、养老、度假等内需型行业。

上周，佳兆业集团联手万豪国际打造的佳兆业金沙湾万豪酒店，在大鹏湾畔举行奠基仪式，酒店坐拥2公里的海岸线和沙质优良的私家海滩，所有客房、宴会及会议区、餐饮区都将拥有观海视线。据佳兆业相关负责人介绍，近年来佳兆业一直在进行多元化发展的尝试，目前佳兆业商业已进入中国五大经济圈，并拥有自营影院、百货公司等综合业态。

花样年集团则看好养老地产。其品牌管理中心相关负责人告诉记者，经过两年的准备，花样年已经设立针对高端人群的高端养老养生品牌“福泰年”，目前已在深圳、成都、桂林规划了专用于养老地产的土地，计划推出老年公寓并配套健康检查、牙医、微整形、课程培训等服务，打造健康产业园，为高龄人群、企业中高端阶层提供一个养老、养生的健康、休闲场所。

布局金融为转型护驾

与单纯的住宅开发相比，商业地产初期投资大，后期管理复杂，回收成本以及产生利润都是一个漫长的过程。对赚惯“快钱”的地产商来说，能否有充足的资金来做后盾显得格外重要。

深圳一房地产企业负责人告诉记者，自己经营百货公司是一些地产商选择的方式。如cocopark、茂业百货等，每年为集团贡献大量的现金流。此外，以星河集团等为代表的一些地产商率先进入创投、保险、银行等金融投资领域，与地产主业形成互动，提供新的融资渠道。

据相关媒体报道，花样年将要成立基金管理公司，已经从高盛地产基金引入一位副总裁，其首期3只基金计划融资10亿，未来3到5年争取达到100亿的规模。按照花样年的规划，这些基金既可支持自身项目发展，也可以投资其他公司的项目，主投方向为产业地产、文化旅游、信托特殊机会等，目前公司正与专业基金及城市政府基金洽谈。(记者何可人实习生刘倩雯)