5月份“量升价稳”

进入5月后，随着新盘集中入市，年初“去库存”为主的市场格局即将发生改观，一方面开发企业通过长时间客户积累，计划有针对性推出与需求特征匹配的房源；另一方面，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。5月新房市场将出现短暂供需两旺态势。而价格则会保持稳定。购房者此时可入市，毕竟位置好、产品好、性价比高并且适合自己的项目并不多，早入市，选择的范围才会更大。

房价下行势头难转

由于限购导致的有购房资格的客群数量减少，5月市场供应增加，会加剧市场竞争，在目前的市场环境下，不管是新入市项目，还是在售的老项目，都只能靠降低价格来提升项目性价比，从而吸引购房人。因此，预计5月市场成交量还将继续升温，但房价下行势头难以扭转。对于开发商来说，销售策略已经成为辅助手段，无法直接促进成交，唯一能够对销售产生直接拉动作用的就是降低价格，直达购房者心理底线。

进入中短期筑底阶段

受到销售环境的影响，近期北京市新入市的项目多采取“小步快跑”的销售策略，即每次推出房源数量均较少，多为一栋楼。预计未来一段时间内低价入市仍将是市场主流，前期以价换量成功的项目从中尝到了甜头，仍然会以较低的价格水平加推不断促进销售；而另外一些滞销项目受到资金链的影响也将不断加入深度促销的阵营当中，北京楼市价格也逐渐开始进入中短期筑底的阶段。